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[新盘春游] 感受良渚文化村

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1^# 大中小发表于 2008-4-17 18:48 只看该作者复制本帖网址

感受良渚文化村

当初首闻良渚文化村这个大盘，就曾去搜索了一下关于它的一些资料，良渚文化+纯天然的生态环境，很吸引我的眼球。但由于它远在良渚，不曾亲自去园区内感受过，这次住杭网组织的春游看盘活动首站就是良渚文化村，让我好生欢喜，终于可以一睹良渚文化村之真容了。可以跟住杭网工作者及网友有说有笑、轻松自在、并可相互讨论、交流的看房，真是很棒。
帖子写得有点迟了，嘿嘿，见谅见谅

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hujing001 经验 +10 原创内容 2008-4-17 19:08

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2^# 大中小发表于 2008-4-17 18:49 只看该作者

了解良渚
区域的规划发展，对其中楼盘的发展有着直接的关系，尤其是交通配套相对滞后、以及区域居住氛围不浓厚的区域，政府区域规划的实施程度将直接影响区域楼市的发展速度和空间。因此在“评”良渚文化村之前，有必要先了解一下它所处的良渚板块。
政府定位：政府对该板块的发展规划中包含了2个商业中心、6大专业市场、1个创意产业区。专业市场与产业相结合，加大旅游业、商贸服务业投资力度，力求打造成以创意产业为龙头，以旅游业、商贸服务业、房地产业为依托的杭州最大最有影响力的创意产业基地。
交通：＊从杭州主城到良渚主要有三条主要道路：一条是走莫干山路；一条是经上塘高架转勾运路；另一条是从城西走绕城公路。
＊规划中，良渚将分流104国道，建设彭浦线；分流莫干山路，延伸紫金港路，建设杭长高速公路，形成“一绕、四射、一道”对外联系主通道（绕城公路、杭宁、申嘉杭、杭长、杭徽、104国道）；为加强与主城区联系，良渚将延伸三墩环镇东路，建设古墩路延伸段。
＊地铁2号线，从良渚到萧山，规划地铁2号线一期将于2010年完工。
＊在公交方面，K513、313可至北秀蓝湾，湖墅南路有到瓶窑的中巴车，良渚行政文化区内规划了大型公交中心站。
配套：＊七大市场统一搬至勾庄杭州农副产品物流（交易）中心
＊亿丰家居城
＊五星级的良渚国际度假酒店
＊良渚文化博物馆

总结：青山绿树碧水环绕，良渚可称为生态居住区，还有悠久良渚文化的滋养，住在良渚似乎很贴近田园宁静生活的心里标准，但是配套、居住氛围不浓也是良渚板块的硬伤。
从良渚的发展规划看，良渚虽然定位为杭州六组团之一，但它的开发似乎远不止于一般意义上的郊区开发，专业市场、博物馆、地铁等配套也不局限于社区配套。伴随着良渚文化古城遗址被发现，并被评为2007年度全国十大考古新发现之一，良渚旅游将成为杭州继西湖、西溪湿地后的又一个旅游亮点，而旅游业的发展必将带动房地产有一个新的提升。

杭州地铁示意图

[ 本帖最后由 Minerva 于 2008-4-17 19:03 编辑 ]

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3^# 大中小发表于 2008-4-17 18:50 只看该作者

感受良渚文化村
良渚文化村概况：总规划占地面积8平方公里，规划居住人口2-3万，由良渚文化博物馆所在地圣地公园、良渚国际度假酒店、玉鸟流苏商业街区等三个旅游中心区，以及阳关天际、竹径茶语、白鹭郡、劝学里、绿野花语、金色水岸等多个居住村落组成。

良渚文化村距离武林广场约20公里，周六从浙报大院出发沿莫干山路北上，至良渚文化村为时1个小时（公交直达），不是上下班高峰期，但是时逢周六路上也并不是很顺畅。渐进良渚，路边的风景也变得不一样，绿色变得越来越多。进入良渚文化村，只觉得环境真的很好，在喧闹繁杂的城市中呆久了，清新、清静变得那么难能可贵。整个文化村坐落在一片绿色中，文化村中的每个楼盘相互独立、互不干扰，并各成特色。看良渚文化村的沙盘，才把整个文化村的布局明了于心。有些项目还在规划中，也许等所有项目都建成后，游一遍良渚文化村也是需要较长时间的。
进入良渚文化村的交通路线也就上述去良渚的三条主要交通线路。从地铁2号线的规划图看，从瓶窑到勾庄线段应该有穿过文化村，但是站点会设在哪里还没有详细的资料找到。以目前来看，文化村的生活配套问题还是很落后的，度假酒店已经开始运营，但其他的配套还有待进一步完善，毕竟不能像古人隐居山林，过自供自给的生活。听售楼人员说劝学里是民办9年制的学校，将于09年投入，属于教育配套；有浙一体检保健中心，属于医疗配套；而玉鸟流苏则是商业配套；良渚文化博物馆算是文化方面的配套；5万方体育公园又能满足人们运动的需求，如果把所有配套都落实好，良渚文化村就是一个生活的小天地了。竹径茶语已经交付，只是站在附近的体育公园远远的看了下，白色的外立面。白鹭郡东、阳光天际、良渚国际度假酒店（五星级）都比较细致的看了下，还仔细的参观了样板房。

售楼处门口示意牌

IMG_3062.jpg (306.53 KB)

2008-4-17 19:15

文化村沙盘

竹径茶语远距离拍

[ 本帖最后由 Minerva 于 2008-4-17 19:48 编辑 ]

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4^# 大中小发表于 2008-4-17 18:51 只看该作者

白鹭郡东
在白鹭郡东售楼处，销售员讲解模型时比较认真的听了，简约风格，3-5层建筑，14个BLOCK组团，每个组团地基抬高，共有63户。这样的组团式抬高地基的建筑形式还是很少见的，形成院落式布局，可以增加邻里之间的交流。现在白鹭郡东在售均价7500元/平米，主力户型在80-120方，据售楼员说在4月底将推出最后250房源。
实地去看白鹭郡东，白色外立面，抬高的地基其实下面做了车库，说是地下车库实则还是在地上。整个园区感觉挺简洁、利落的，但是又觉得建筑外观上看少了一点柔性，有点生硬，有网友说建的像厂房。
去参观了2种户型的样板房，一个是106㎡两室两厅设计，开放式厨房与餐厅设于一厅，厨具等不用时有拉门可以关起来。另一个样板房是115㎡的三室两厅设计，这个样板房比较好玩，弄得有点像迷宫，走得人有点犯晕。主要是整个房间中间隔出了一个小餐厅，使得房间内的走道变得有点狭隘（不过那次进去看的人似乎也有点多，所以明显感觉拥挤）。

106㎡样板房户型

[ 本帖最后由 Minerva 于 2008-4-17 19:33 编辑 ]

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5^# 大中小发表于 2008-4-17 18:53 只看该作者

阳光天际
阳光天际是西班牙风格的排屋类型，此次看的是阳光天际一期，土黄色外立面。一期还有40余套房源，在售均价17000元/㎡，户型在240-360之间。
从宣传册上效果图看，感觉黄色基调的排屋很有阳光温暖的感觉，但是实地看到的感觉没有那么好，整个建筑外观有点像土堆起来的感觉，色调也有点沉闷。
看了两个不同装修风格的样板房，真是奢华的生活。有一个样板房楼梯扶手是砂岩（本人对材质不懂，是一位好心网友告知的）砌成的，等同于半堵墙，如果主人的小孩子还小，估计磕磕碰碰就难免了，那个还是很硬的。有个样板房三楼上的主卧带有一个移动门的大换衣室，主人可以放大量的衣服以及鞋子。平时门关起来就像是壁橱墙体，很喜欢。卫生间的窄小窗以及马桶被隔在一个很小的空间，这样的设计心中似乎有点疙瘩。参观完毕后，跟我一起去看盘的朋友，刚好要扔下垃圾，就去使用了垃圾桶，回来后告诉我，那个垃圾桶的盖子好不容易掀开啊，他一个男生都说很重，我想女士或小孩就更加不好打开了，不知这个垃圾桶是个特例，还是所有都是很难掀开的，嘿嘿，难道只倡导男士扔垃圾么！本来想去给垃圾桶拍个特写的，不过已经上车了就没下去拍。

现在是阳关天际的销售中心，以后应该是做会所的

一样板房的砂岩扶梯

[ 本帖最后由 Minerva 于 2008-4-17 19:42 编辑 ]

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6^# 大中小发表于 2008-4-17 18:55 只看该作者

良渚国际度假酒店
去参观了下，跟一般传统的酒店设计是不一样的，酒店服务人员带我们参观了下中、西餐厅以及会议室，开阔的大厅，宽阔的走廊，倚窗可以看到外面的景观，很不错，不过没有去客房参观，不知道怎么样。

西餐厅

[ 本帖最后由 Minerva 于 2008-4-17 19:46 编辑 ]

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7^# 大中小发表于 2008-4-17 19:44 只看该作者

引用:

原帖由 hujing001 于 2008-4-17 19:14 发表

其实应该先做点必要的配套
幼儿园，小学，小型的社区商业，社区医疗
可惜，空白太多了

是啊，不知道交付了的竹径茶语现在入住的怎么样了，配套快快跟上才是，不然生活不方便啊

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8^# 大中小发表于 2008-4-17 19:55 只看该作者

良渚文化村的“文化”在哪里？
这应该是很多网友心中共同的疑问，在去看良渚文化村之前，也以为其中的建筑会蕴含良渚文化，但是去看了之后，感觉不出来，心中不免有点失望，也会产生质疑。德式风格的白鹭郡东，西班牙风格的阳光天际，据说下半年将推出的白鹭郡南是英式风格，也许文化村中能够找到良渚文化的就只有良渚文化博物馆了。难道“文化”只是一种噱头吗？有人说的好，那只是一个名字而已。楼盘名字怎么命名，跟楼盘风格怎么表现似乎是关系不大。但是名字中有“文化”，怪只怪“文化”太吸引眼球，很多人都会慕“文化”之名而来，当看到楼盘没有良渚文化的影子时，失望是必然的了。也许名字不与文化搭边，也就不会受到这样的质疑了。不过要把良渚文化在建筑中体现出来，我想应该也不是件容易的事吧。