最近去看了传说中的西溪里和西溪蝶园，应流火要求，对西溪里的户型做一简单点评，请昌黎君批评指正

其实看西溪里的时候，还是有抱着换房的念头去看的，所以一开始没有细看小户型，经流火提醒，今天去西溪里还特地问了小户型的情况，一楼带花园的房子，一共只有15套，早就被关系客户预定一空了。
且不说定不定的到，先看户型。

和拿到的宣传页一样，上面的户型图没有尺寸的标志，是否现在都流行不标尺寸？或者说，KFS现在对户型的舒适度都不那么自信，怕推敲后发现难以自圆其说？
没有尺寸，只能目测来说，西溪里的户型属于比较丰富类型的，分为一楼，奇数层和偶数层，其实，主要还是87、89、139和180四个大类，每个类里面奇数和偶数有细微差别而已。

[ 本帖最后由 子妗 于 2008-5-10 22:53 编辑 ]

这批户型是经济型的二房两厅，且不说好处吧，还是指出问题，这个户型，我估计卖价应该很低，因为有很多硬伤。
1、南北不通透。
2、虽然朝南，但是朝南是一条路，而且无法享受到朝北的景观。
3、厨房和餐厅偏小。
4、次卧的阳光和采光都会有点问题

一楼的87方是不消说了，多了地下室和花园，而且据说只要多2000元一方，只是买不到，就不多议了。
奇数和偶数的区别就是一个有大一点的阳台，一个变成了小一点的2个阳台，各得所需吧。
另上面提及的“天井上空”其实就是单元楼道进门口的那个空间的上空，其实只是一个说法，和户型本身没有什么关联度。

再说说89方的户型，朋友看了很动心，打算动用关系去弄一套一楼的，毕竟89方的三房对年轻人来说还是吸引力大的。

先不谈89方的户型，就2个一楼来比较，其实，我个人觉得87方的一楼价值更大，多了花园，和地下室的面积，虽然89方首层的内庭更大些，但是我还是喜欢多一个可以种草的花园。

应该说，89方的优点还是蛮多，不过缺点也是不少。
先说优点吧1、该户型南北通透
          2、其北面景观资源较为丰富，故朝北设立了情景花园和阳台（其实都是阳台）
          3、户型紧凑，能做成3房

缺点也不少1、客厅和次卧的采光会有问题，采光只靠较小的窗或者移门。
          2、厨房、书房、餐厅很小（这点倒是正常，经济户型）
          3、3房一厅，只有一个卧室是超南的（另一个朝南卧室可以忽略，因为被遮挡住）
          4、客厅的问题是蛮大的，一则朝北，二则较为拥挤，三则采光只有朝向阳台的那个窗（或者移门）

个人觉得这个户型也不该很高的价格，虽然有朝北的景观资源，但是其实没有太大的利用价值，除非客厅和主卧能朝中心花园，只是用一个小小的所谓的情景花园，难道一天到晚站着看景观？不过值得庆幸的是，家庭主妇有眼福了，洗菜的时候可以看景观

[ 本帖最后由 子妗 于 2008-5-10 23:29 编辑 ]

这个户型还有一个问题，因为不是正常的方正型户型，所以如果很在乎风水的人可能会注意到一点，这个户型有点像“手枪”型，虽然严格意义上的手枪型户型还要进深再长一些，开间再窄一些，但是还是有这样的趋势。
所以说，如果很在意风水的人，要考虑“手枪”型户型的不适之处。

接下来是大户型，139方和180方。
探讨之前，先上一张总平图。

大家可以看到，小户型的房子，南面是一条小路，北面是小区内部的景观。而大户型的房子，北面沿着一条大路，又面向一个大公园，为能尽可能的享受到景观资源，139方的户型里面，客厅就朝向景观资源所在的北面，牺牲了阳光和安静。

楼主分析的很好，很到位
   现在很多楼盘的户型不标注尺寸，只能说他们更不厚道了
       蒙一般的老百姓有没有尺寸都不是问题，只要家具缩小就能蒙。而蒙我这样的就难了。没了尺寸，给我判断也带来了一定的难度。感觉还是有缩小家具的嫌疑。
            1  象这样地段的楼盘，本来政策就不应该一刀切，不应该也套用90/70的政策。结果做出来的小户型不咋的，还对不起地理位置。
                 2  小户型设计的通病在这里无法避免，甚至更严重。
                    3  客厅普遍进深小

还是说说缺点吧
1、不能做到全明，有一个暗卫，餐厅也是暗的
2、看不到尺寸，目测觉得书房和次卧都有点小。
3、感觉开间偏小，进深偏长，和我们家现在的户型很像，如果楼层低的话，估计采光会不是很好。
4、客厅的问题，考虑景观资源，但是沿着马路（蒋村一号路），会有点吵和脏

呵呵，这么晚大师还在啊，谢谢指导（：
觉得这次西溪里的小户型总不是太完美。

[ 本帖最后由 子妗 于 2008-5-11 00:13 编辑 ]

139方的奇偶户型差别不大，一个是书房带阳台一个是主卧带阳台而已。

最后说说180方的房源。

180方的户型理应是此次西溪里公寓中的压轴好户型，户型本身还是有一点缺点，但是我最终对比了其景观资源，估计定价会很高，房子被景观包围者，是真正意义上的景观房。这批180方的房源，一共才20多套，估计销售的会很快，甚至也许都被内定了。

这批房源，应该说是公寓里面，景观最好的一批了。

还是挑刺谈一下户型的小缺点：
1、有一个暗卫
2、个人感觉客厅开间不是很大（以180方的户型来要求）

[ 本帖最后由 子妗 于 2008-5-11 00:16 编辑 ]

还有一个朋友提出，180方的户型和西溪蝶园在售房源构成了竞争，因为蝶园带精装修价格在18000左右，如果180方的户型太高的话，那还不如去买蝶园的跃层，毕竟是跃层送精装修，还有“空中别墅”的概念。
个人觉得这批房源和西溪蝶园没有可比性，西溪蝶园那块地的景观资源是无法和西溪里相提并论的，所以两者构不成竞争。更何况，180方的房源的稀缺性，是卖一套少一套，所以不排除，开发商会定高价慢慢走。

[ 本帖最后由 子妗 于 2008-5-11 00:18 编辑 ]

引用:

原帖由 子妗 于 2008-5-11 00:06 发表
180方的户型理应是此次西溪里公寓中的压轴好户型，户型本身还是有一点缺点，但是我最终对比了其景观资源，估计定价会很高，房子被景观包围者，是真正意义上的景观房。这批180方的房源，一共才20多套，估计销售的会很 ...

这么大的户型
  相对客厅是不是小了点
     主卧室的走入式衣柜在卫生间里面
         1 交通流线 2 防潮？

刚刚又仔细看了户型图上的那些形容词，华丽的辞藻，用心的粉饰。
对我们来说，只有擦亮眼睛，看清楚那美丽背后的真实。
如有错误，请各位多指正。

引用:

原帖由 昌黎君 于 2008-5-11 00:20 发表

这么大的户型
  相对客厅是不是小了点
     主卧室的走入式衣柜在卫生间里面
         1 交通流线 2 防潮？

客厅我也感觉太小了点，180方的客厅不该这么小
主卫中的那个大浴缸，我觉得自己真正设计是不会这样做的，的确有防潮的问题。
交通流线里面，那个所谓熨衣间的创新，其实作用也是不大的，反到会对人流动线起到影响。

呵呵，谢谢

户型设计还差点功力

180方的两个大卧室的通风不畅

总的来说,户型不理想,进深都太长了,房子肯定不亮堂.通风也不会太好.
至于尺寸没有标,估计是因为照顾那几个小户型的缘故,因为一旦标出来,大家一看,哦,才这么点宽的客厅和主卧,就不好了

180方户型初看还可以，翻出早年画图用的比例尺，以房门宽度80公分为标准量一下其他尺寸，感觉卧、厅、厨、卫无一宽敞，坤和还是小家子气十足！！

的确，感觉这批房子的进深都很长，估计采光和通风都会有点问题，像我们家现在的房子一样，连这样的好天气，餐厅处都要开灯，才能保证视线清晰

谢谢子妗到位的分析.
当时一看到87方的一楼,觉得很好,看了昌黎和子妗的分析,冷静下来,毛病也越看越多.
说实在的,吸引我的主要是它的花园内庭和地下室,还有那地段和环境,否则谁要12楼的一楼.
这次所有的户型,进深都长, 看了这个139方的,回过头来看和家园景园的140方,真是天壤之别啊.

子妗有没有问;对面西溪新天地是几层楼,那条小路有多宽?听说是5楼,两车道.如果能拿到87方的一楼,要不要买,多少价位买?

仔细想想这个87的一楼是很不实用的/

那地段，别说地下室，就是一楼也是很潮湿的，买了自己不会去住，出租又没有客源。

呵呵,地下室其实是没什么用,堆堆垃圾啦.