乔司的复地,连城国际,有人了解吗?请给予详细的评价啊

卖点：1、离地铁站600米左右；2、著名地产商建；3、大盘
缺点：1、郊区（地铁离九堡一站路，不过这一站挺远的，3-4公里）；2孤盘，周边均为农民房（比空地更麻烦）；3、价高，该地产商坚持高起价，向九堡看齐，九堡10000，他就8000，但是九堡的雏形已见，乔司前途未明！；4航海路过往货车多，行路不安全！！5、地铁从地面行走不知对该楼盘有没有噪音。
销售现状：一期开盘130套正直调控初期，均价8300，卖空；一个月后二期开盘8600，130套卖出三分之二，至今仍有三分之一未出售。该楼盘总共有5000多套，不知将来它准备怎么卖，卖什么价格？！
建议：从投资角度或许可以一搏（短期投机不宜），但自住要仔细考虑，估计5年内是没法入住的！同样投资要想在5年内转手是难的！五年后这里的房价会是多少及五年内付出的利息成本会是多少要想清楚，所有这个楼盘即使是一期温州投资客是几乎没有的，大部分是杭州市区的居民。


最不确定的因素：地铁的票价、地铁班次的密度

建议，如果能够承受九堡的房价，不如买九堡的算了，毕竟是杭州城区的，就算以后乔司涨了，九堡的不是更高？就如闲林的房子，尽管价格上涨了不少，但是没有市区快啊，而且转让困难，出租不易，自住短期不现实。闲林就是乔司的榜样！

[ 本帖最后由 zjlyzx 于 2008-4-8 08:35 编辑 ]

引用:

原帖由 aqua107 于 2008-4-7 21:13 发表
乔司的复地,连城国际,有人了解吗?请给予详细的评价啊

1，位置尚可，地铁站较近，甚至以后比魅力还方便
2，楼盘尽最大可能挖掘政策漏洞，譬如那个大飘窗和可变空间（可变空间其实就是一个房间），以后批下来的房子这种可变空间就没了。（价高可能有这个因素）
3，KFS不怎么想卖，开盘豆腐干一块一块卖，等地铁呢
4，户型还可以，就一套厨房是斜的，那个墙角有点磕碰
5，不知道乔司的轻轨到底噪音如何，在这里不是在地下，是高架

就是有个地铁，还有绕城乔司出口就在边上，位置大致在临平和九堡之间，目前没有什么配套，的确只有等地铁了。

优缺点上面都有人说了
优点中，对那个可变空间印象深刻，同样的九十平米，多出来了十几平米的一个房间。
至于缺点，再加一条：楼盘被划分为四块，外部车辆可在此通行，有较多房子将临街。

1879738_829131.jpg (138.33 KB)

2008-4-8 08:31

[ 本帖最后由 clover 于 2008-4-8 08:33 编辑 ]

楼盘被分割，不好。距离繁忙的01省道、绕城公路、地铁高架线太近并且被分割，楼盘大的风水绝对不好！周边都是张牙舞爪的未经规划的违法农居点和违法建造的厂房，治安和污染均有隐患。这是硬伤，无法改变。
总之，楼盘自身的大小配套是可以的，将来地铁距离也是不远的，但是楼盘的周边环境是相当差的。
如果考虑自住，从性价比来说比九堡好，九堡的未来一定是一个字概括“乱”。

自住还可以，周边的农民房都要拆迁的，京杭运河二通道工程、九堡大桥、东胡路工程都要在今年启动，到时农民房肯定要开始拆迁。不过周边配套差不多要等地铁建好才能差不多。

环境不是一般的差

买乔司还不如买临平

临平相比复地还是有些远，在城东或下沙上班买复地还是比较方便

九堡北的规划

万分感谢大家!

不错的，可以买。

这个地方，卖个5000左右还差不多！

临平的房子便宜多了，而路线就差没多少啊．不看好这个楼盘．

很好的楼盘

现在的情况，说不好
KFS牌子好像不错

连城评价：
    1、开发商实力强，但是地块缺陷明显，上不九堡，下不及丁桥，配套明显制约。
    2、价格8000起价虚高，同样价格，买临平、丁桥，同级别开发商选择更具竞争力。
    3、地铁、快线等待时间、概念性太长远，最短5年内不适合居住。如果注重长期投资者可以考虑。

KFS比较有实力的，对配套有信心

地段配套不行
长线投资可考虑,自住,短线都不行

见好就收

价格太不厚道

买复地

乔司环境太差

最讨厌温州台州暴发户买房子了。。。。买来又不住，搞的各个楼盘和死楼没啥区别。