序
        突如其来的地震，让本来平静的生活一下子忙碌起来，好不容易才安静下来，好好回顾下上周末的看房活动。

    上周末（5月10、11日），我有幸参加了住在杭州网的“新盘春游”活动。虽然这已经是该活动的第十一和十二站了，但还是我第一次参加该网站组织的看房活动，欣喜之情溢于言表。
周六安排的是全天活动，参观乔司站的三个楼盘，复地·连城国际，东冠逸家，东田·东城丽景。早上9点10分，我就赶到了浙报大门口，本以为到得还满早的我，看到第一辆大巴已经坐满了人，就自觉地上了第二辆车了，看来大家对看房活动的兴致都很高。
    可能是懒觉还没睡够，一路上我都处于昏昏的状态，根本不知道车子是往哪里开的，看了下住杭网的“楼盘全景图”后，才对今天参观的楼盘有了个地理上的大致了解，三个楼盘均位于乔司镇一带，左临01省道，周围都分布着在建的地铁1号线站点，地铁沿线、交通便利也就成了各个开发商的主推卖点。

[ 本帖最后由 diana_zhx 于 2008-5-13 19:10 编辑 ]

复地·连城国际
    对于杭州人而言，“复地”两个字听起来颇为陌生，但一翻资料后，才发现来头不小。复地（集团）股份有限公司总部设在上海，是中国最大的房地产开发集团之一，一级开发资质，开发项目涉及北京、上海、天津、武汉、南京、无锡、重庆、西安、海口、杭州等大中城市，公司也是香港联交所主板H股上市公司（代码2337）。做个简单的比较，我们熟悉的绿城于06年在香港上市，而复地则在04年就在香港成功上市，可见其实力。而经过实地的参观，可以发现开发商对细节要求非常高。



[ 本帖最后由 diana_zhx 于 2008-5-13 19:12 编辑 ]

    首先是现场的售楼点，可以说是我近两天参观楼盘中数一数二的，无论是内部装修，还是客服质量，都还令我满意。不过要说明的是，该楼盘的样板房就设在售楼处二楼，同时该售楼处还兼具日后业主会所的功能，所以装修优良也是正常的事情。至于客服，售楼处除了为参观的客户提供饮用水之外，还备有零食和水果，从细节服务上，给我留下了较深的印象。另外，同样是大型房产公司，他们的工作人员竟然没有像坤和及绿城的那样一直盯着我们不许拍照，算得上“大度”吧。

    回到房产本身，根据售楼人员的介绍，连城国际为复地集团进军浙江市场的首度力作，总占地190888平方米，项目计划开发总建筑面积约为52万平方米的住宅及商业项目，总投资金额预计将达人民币25亿元。其西面杭海路，东临地铁线，距离市区15km左右，目前推出的是3，4号楼盘，主推卖点为地铁沿线、阳光车库、中心湖景及可变空间等。大家都知道，城东缺山，从自然环境上看，跟城西相比，简直是先天不足。因此，开发商在“水”上大做文章，开建近1万方的中心湖景区，算得上大手笔了。毕竟是人工湖，想来维护费用应该不小，而目前的物业费定为前三年1.59元，之后1.8元，貌似属于正常范围，所以到底效果如何，还是等建成后再做评价了。

第二个比较吸引人的卖点，就是“可变空间”了。首先，“可变空间”以半价算到房屋总价中；其次是，可以根据业主的喜好来设计“可变空间”的用途，在样板房中，有的作为小花园，有的作为休闲区，更特别的是有一套样板房因为原有面积小，竟然将其改造成一个小卧室，凸显其“百变”特征。但由于样板房都位于售楼处，所以日后是否真的能达到“百变”的效果，目前还不能确定。

当然，连城国际在众多吸引眼球的卖点背后，还是有些不足之处。首先是其地理位置，先不说她位于乔司，周边真正开发起码还要个五年，就在售楼处正对面就是一个规模较大的服装厂，周围也以农民房为主，“村中城”的名号在随行的人员中流传开来。再者就是户型的问题，“可变空间”算得上该楼盘的大卖点了，但几个小户型则没有这项特权。在样板房中，感觉一套85方户型的设计总有些牵强，厨房的大小和设计有种“鸡肋”的感觉。至于价格，9000元左右一方的均价应该是我们当天参观的三处楼盘之最了，虽然复地的综合品质尚属优良，但是否真的物超所值，还需要买家自己衡量。

东冠逸家

我们到东冠逸家的时候已经接近中午，大家饥肠辘辘，自然没有参观的好心思，于是解决中饭成了我们到达东冠的首要任务。
    在等饭之余，我观察了下售楼处及周边环境。说到东冠的售楼处，先不说规模，看看沙盘和吊灯，那是一层灰啊……（真是对不住他们了，谁让我抓细节问题呢。）该楼盘位于售楼处的斜对面，正对面就是万源化工有限公司，周围仍然是农民房，环境上还是维持了城东特色。

    快速地解决了中餐便当，工作人员开始给我们介绍该楼盘的基本情况。东冠逸家位于乔司镇，南临九堡，东靠下沙，北接临平，算得上是城东金三角的为主了。小区总建筑面积近5万方，由16幢5－6层的多层住宅、3幢9层的小高层住宅围合而成。该楼盘以多层公寓为主，主推户型以80－120平方米二房、三房为主，以高性价比来吸引客户。在售的已经是该楼盘的最后一期了，与前几期一样，“地铁、多层、准现房”仍是他们推广概念，单价大致在7000－9000元。据说，年底就可以交房了。

我选了复地，没办法，谁叫咱没钱，买不起目前周边环镜就好的呢，只有期盼以后呢

    听完简介，我们就跟随工作人员进入工地参观了。该楼盘没有设立样板房，所以我们就有机会参观施工现场一探究竟。出行前，工作人员发给我们一人一双鞋套，起初我还在纳闷，不是说没有样板房，怎么还……后来才明白，原来是前一天下雨，工地现场泥泞不堪，为了保护好我们的鞋子，他们才用心地提供鞋套的。我们参观的是楼盘最南面的一排多层公寓，和大多数多层一样，他们也是一梯两户的大众户型。一楼以下都设有储物室，业主可根据需要另行购买。该楼盘比较特别的是整套公寓采用了敞开式结构，便于住户自己自行安排空间，全明的设计，感觉起来比较通气。只是站在朝南阳台上，看到的是一大片菜地和农民排屋。在望远一点，绕城公路依稀可见。工作人员介绍，这片菜地和农民房已经列入市政规划，五年内会改建成公路沿线绿化，不过这个“五年”等起来，还是有点漫长的。不能不提的，就是整篇小区的上空竟然是空军训练航道，飞机飞过的隆隆声，可不是一般人能忍受的。

    东田·东城丽景


    参观东城丽景的当天刚好是他们开盘之日，售楼处的人气当然不在话下，我们一行人的到访，更是将全场的气氛炒到了最高潮。可能是开盘的缘故，售楼处的环境倒还令人满意，工作人员虽然非常忙碌，但还是很热情地接待了我们，还时不时地为我们端茶递水，介绍楼盘的大致情况。

    东城丽景是东田公司自成功开发青城嘉园，翠谷苑，小城之春后的又一力作。小区总建筑面积近84000平方米，地处杭海路东侧，北依乔司北街，南邻规划中的市民公园，有20幢多层和3幢小高层，南面、北面、东面三侧沿街商铺组成，户型大小基本在75－136平方米。至于周边配套，因为与之前的两个楼盘相距不远，交通、医疗、教育等基础设施资源基本处于共享的状态。此次开盘的是15－20号楼，均价倒是没认真询问，虽然开发商此次推广语中有一条“首付14万元起”，但听到旁人打听的几套公寓的价格，基本也都在8000元/平方米以上，还是要具体户型具体对待了。

    该楼盘和东冠一样，没有提供样板房参观，倒是可以进去工地现场与毛胚房来个亲密接触。相比东冠的提供鞋套，东城丽景更注重进入现场人员的安全性，人手一顶安全帽，看起来更规范些。整个小区也是以多层公寓为主，一梯两户，户型主推“全明设计”和“空间利用率高”，再次跟东冠类似，看来多层公寓还将继续以敞开式设计和高得房率来吸引大众的眼球。该楼盘另一个比较特别的卖点就是，公寓进门的“入户花园”，这不禁让我想到了连城国际的“可变空间”，它们都是以半价记入房屋总价的，业主可以在此地种种小草、养养小花，让家人或朋友一进门就能感受到主人家别样的生活情趣。

    参观结束后，我们也就起程回城了。路上，一位看房的专业人士颇为神秘地问我们是否发现这个楼盘的致命缺点。不知道是否是累了，大家都保持沉默，等待“大师”公布答案。原来是小区门口的主干道正在施工打桩，准备建高架水泥桩，而这条高架未来的作用就是地铁1号线的地上轨道，感觉就像是上海的轻轨。可想而知，以后小区将会在地铁来往的声音中度过白天的时光了。虽然在上海生活时我也住在过轻轨对面的公寓中，感觉日常生活并没有受到很大的影响，对这样的环境没有很大的排斥，但对于喜欢安静、清幽的人而言，有了地铁路上段的陪伴，很可能会重新考虑是否在此置业安居。

    下午3点左右，我们结束了一天的乔司站看房行程。对于我这个不熟悉城东的人而言，此次经历算是收获颇多。地铁1号线的亲临，给乔司板块带来了更多的商机和活力。“野百合也会有春天”，期待着新城东未来的发展。

第一次写看房回顾，有不详或不妥之处，还请大家包涵～

与绿城.丽江公寓比肩

引用:

原帖由 心锐志远 于 2008-5-13 19:56 发表
与绿城.丽江公寓比肩

绿城在杭州太大牌了。。。复地初来驾到的 和蔼可亲多了。。。至少偶是这么觉得的。。。

回到家乡开发.态度端正.同感

复星系涉足的产业很广 地产只是一部分。。。

帖子的内容很详细哦，受教了

谢谢楼上的～自己也第一次写这种帖子 积累经验中～最近事情特别多 忙得头晕。。。

上海复星集团（复地的母公司）向地震灾区捐赠1000万元

比起传说中绿城的10w 好太多了吧。。。

爬啊爬 爬啊爬～