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(6月份开始的贴子大家看看吧)关于房产市场的判断和信息

(6月份开始的贴子大家看看吧)关于房产市场的判断和信息

房产的价格跟经济的走势跟经济的发展大环境密切相关,从美国的次贷危机到越南的经济危机和印度可能出现的严重经济问题,以及中国5月份PPI的高涨和部分行业(比如纺织等劳动密集型行业)出现的困境将给中国未来经济产生巨大的影响。大家试想一下,如果经济滞长/失业率大幅升高/企业效益大幅下滑/老百姓收入预期下降或者收入滞长那么国人用什么来支撑目前比美国还要高的房价呢?                                                                                                                                                                              当政府大力要抑制房价的时候,往往效果甚微,那是因为经济还未出现滞长的苗头。而现在为什么政府改变了对房地产行业的导向,发生了微妙的变化了呢?个人觉得很简单,那就是房价可能无需再用行政以及经济政策的调控就已经有可能下降了。因为房价很有可能将失去经济高速增长的支撑。所以,本人觉得房价的真正拐点要出现了。狼真的来了,这可是一头真正凶狠的狼。立此为证,以观后效!

08年9月8日补充如下:

这么多信息都告诉人们,房地产市场要调整,可就是有那么些愚蠢的人,即使愚蠢点那也就算了,怎么万科这一降价又好象变得很聪明了,人家有义务给你补差价吗?人家有义务接受你退房的无理要求吗?


添加一:

CCTV经济半小时:温州20%工厂倒闭,温州房价泡沫全国最大!CCTV经济半小时:温州20%工厂倒闭,温州房价泡沫全国最大!
  
  http://www.cctv.com/video/jingjibanxiaoshi/2008/03/jingjibanxiaoshi_300_20080327_1.shtml
  
  由于最近温州大量的工厂倒闭,许多温州炒房者不得不抛售手中的房产套现救企业,温州房价暴跌也就难免了!

添加二:

宁蚀7000 福州地王黯然退市,土地"流拍"向二线城市蔓延

房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久,今年,巨量土地储备已经成为房企资金周转最大的风险因素。有业内人士统计,由于大量囤地恰逢资金面紧缩,今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。
  上海银行紧急摸底房企资金链,银行对于房地产的融资将更加理性,钻空子的事终将付出代价
  某报评论:终于有人在去年土地狂潮中狂飙突进而消化不良,打破了土地得了便是赚了的铁律。福州融信地产宁愿损失7000万元保证金,仍毅然退掉去年911日高价拍得的市中心白马路地块,融信地产获得此块土地的总价为9.04亿元,楼面地价为9953/m2,甚至超过当时周边房价。融信地产总经理林峻岭表示性价比资金是最终放弃此块土地的两点主要原因。
  在我们分析看来,即使算上我们已经损失的7000万元保证金,在今年要再拿同样区位或者更好的土地,所需费用都会低于去年的地价。这也是我们放弃这地块所考虑的一个因素。融信地产相关人士谨慎表示。
  合肥市房地产管理局总工程师李慧秋一语道破天机:目前开发商的资金自有率普遍只有25%左右,也就是说约75%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的,而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35%才能申请委托贷款。很多开发商的钱只够买地,在后续建设资金没有保障的情况下,开发商肯定不敢轻易拿地。
  目前许多城市房屋销售市场充满了观望的气氛,房子卖不出去,资金就不能回笼,也就没钱再拿地。浙江一位开发商告诉记者,以前拿了地即使不立刻开工,囤地也可以赚钱,但现在新政策规定囤地要收土地闲置费甚至被收回,还有可能贬值,如果拿了地又迟迟不能开工,无异于飞蛾扑火’”
  从年初至今,多数开发商连一块地都没有购置。和购房者一样,开发商也陷入观望。如果看看去年开发商在下半年地价高点时在各地拿的地王,不难发现,目前这些开发商为去年的疯狂付出了不小的代价。福州融信地产宁愿损失7000万元保证金,也要将去年高价获取的土地退掉,是其中最为典型的消化不良
    显然,目前土地市场的冷清状况背后有深层次的原因。除了楼市前景不明朗之外,内地开发商长期以来过度依赖银行贷款、负债率畸高的开发模式,令其在从紧货币政策下,资金链明显绷紧。对于一些开发商而言,目前紧要任务是消化现有项目,回笼资金,而非在土地市场上一掷千金。
  
  新货币战争打响,越南,印度等金融危机将殃及中国,加剧中国楼市进一步动荡
  
  其实说穿了:凡是不正常的泡沫及怪胎,自有老天来惩治


添加三:

民间贷款利率达35% 高准备金率压垮开发商
http://www.hzfc365.com/    2008-06-18    来源:北京商报    作者:赖大臣



添加四:

中国银监会将出台措施 房地产市场又将挨一记重拳? http://www.hzfc365.com/    2008-06-17    来源:新华网   

添加五:

北京炒房族急于套现抛售次新房 同楼盘差价近万http://bj.house.sina.com.cn 2008年06月23日08:29  中国经济周刊

添加六:


资金缺口4000亿:开发商死扛 房价调整成必然http://www.sina.com.cn 2008年06月25日 07:51 人民网-市场报

添加七:

上半年北京退房量攀升 打折促销致退房潮http://www.sina.com.cn 2008年06月25日 03:07 新京报

添加八:




杭州楼市半年销量下跌逾50%


www.zzhz.com.cn  2008年06月26日 08:36:37  住在杭州网

添加九:


广东三成规模以上工业企业亏损http://www.sina.com.cn 2008年07月02日 02:30 东方网

添加十::lol

杭州08年上半年成交套数和面积均低于06年上半年

杭城六大城区上半年新房成交1.2万余套

“70/90”政策衍生中小户型创新潮

www.zzhz.com.cn  2008年07月03日 08:39:40  住在杭州网

http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2008/07/03/009689940.shtml

添加十一::lol

6万家温州企业艰难过冬:活下去是个奢望http://www.sina.com.cn 2008年07月04日 23:24 华夏时报
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20080704/23245058076.shtml

添加十二::lol
物业税准备出台了!10月底将完成具体方案
http://blog.sina.com.cn/s/blog_519655440100a3iy.html

添加十三::lol

长三角现恐慌性撤股 更多民企可能爆发资金危机http://www.sina.com.cn 2008年07月07日 01:30 中国证券网-上海证券报
http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20080707/01305060420.shtml

添加十四::lol

货币政策还将从紧,楼市复苏短期无望
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4e095a2901009mq8.html


添加十五::lol

万科带头降价 上海房价联盟瓦解http://bj.house.sina.com.cn 2008年07月22日07:45  每日经济新闻

http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-07-22/0745264201.html


添加十六::lol
房地产业"滞胀"隐忧 成交量持续低迷非长久之计
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2008/07/28/009776531.shtml


添加十七::lol
专家:房市调整已成定局 银行应直面房贷风险
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2008/07/28/009775794.shtml


添加十八::lol

中房协:短期内不会出台刺激房地产发展政策

http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-08-23/0807269345.html



添加十九::lol

上半年全国6.7万家规模以上中小企业倒闭

http://news.163.com/08/0804/02/4IFHDA640001124J.html


添加二十::lol

紧急限贷 央行银监会保银行舍地产

http://bj.house.sina.com.cn/fangdai/2008-08-27/0732269867.html

添加二十一::lol

人民日报:楼市调控决不半途而废

http://finance.sina.com.cn/review/20080904/07245270452.shtml

添加二十二::lol

上海房价7月下降24% 创三年最大跌幅

http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20080905/01575274136.shtml

[ 本帖最后由 dzb217 于 2008-10-9 19:46 编辑 ]

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怎么没人顶啊。。。。。。

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顶个P啊.象你这类的贴子五年来不知道有多少,大家麻木了
不喜欢空军经济学家的

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道理是很足的~问题也在这里~这的意思是说:不仅仅是楼市下跌了~是整个经济的下跌~没人保证自己可以做逆水行舟的弄潮儿~~更没人能在这种情况下保证自己的财务不缩水~特别是本来就一直判断失误的空军

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引用:
原帖由 lovelykitty 于 2008-6-14 18:05 发表
顶个P啊.象你这类的贴子五年来不知道有多少,大家麻木了
不喜欢空军经济学家的
谢谢帮顶啦

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欢迎多军的指教哦

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因为这个时候要保的并不仅仅是房价了,整个经济都呈现衰退趋势的时候,金融部门考虑的是怎样度过经济危机。

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我昨天参加了安联的理财讲座~和我的保险联系人员交流了很久~就提到~我现在要把高风险高回报的投资慢慢都转到低风险低回报的投资去~保住胜利果实~留足现金等待下一次机会

所以什么多军空军~~现金多的才是王者!多军都是房子没啥现金的话~鸡蛋一个篮子里风险就大!空军~没有钞票的话~房子再跌跟自己都没有关系!

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我觉得杭州老城区还是有点象漂亮保守的老处女的性格,比如说,在接纳萧山、余杭的大融合方面,还没有热情大方勇敢地敞开自己美丽的怀抱,显得有点紧张、顾忌和闭锁。

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说的有点道理的

但是这次的中央会议没给这个下结论出指导

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引用:
原帖由 银房策划 于 2008-6-14 19:05 发表
但是这次的中央会议没给这个下结论出指导
这种结论不是中央来下的,指导也是相关职能部门的事。

[ 本帖最后由 dzb217 于 2008-6-14 21:12 编辑 ]

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多军怎么不淹死我啊11

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经济出现问题的时候~就没有多空之分了~只有有没有现钱之分了(有钱人和没钱人)

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希望多军骂空军赞

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经济下滑,大家都差不多,有钱的也会非常难过的,这是指心里上的。

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引用:
原帖由 身体健康forever 于 2008-6-14 18:51 发表
我昨天参加了安联的理财讲座~和我的保险联系人员交流了很久~就提到~我现在要把高风险高回报的投资慢慢都转到低风险低回报的投资去~保住胜利果实~留足现金等待下一次机会

所以什么多军空军~~现金多的才是王 ...
顶一个, 合理的措施,目前投资以规避风险为首要,盈利次之

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回复 9# 的帖子

这么就这两句,是不是到了更年期了。

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引用:
原帖由 杭州的绿 于 2008-6-14 23:00 发表
这么就这两句,是不是到了更年期了。
呵呵,退休了嘛,有更年期很正常的。祝愿9#多保重身体。

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问题在于~我现在深套~调整啊调整不来~~呜呜呜呜

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引用:
原帖由 身体健康forever 于 2008-6-15 07:13 发表
问题在于~我现在深套~调整啊调整不来~~呜呜呜呜
那你就补仓啊,这样可以摊低成本等有反弹就可以解套了嘛

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引用:
原帖由 dzb217 于 2008-6-15 09:44 发表
那你就补仓啊,这样可以摊低成本等有反弹就可以解套了嘛
这个方法我已经弃用了!

你想:本身套牢就是判断失误~~我又怎么保证我这次判断是正确的呢?!(说不定割肉才是最好的方法呢?!)

搞不清楚状况的时候~我只有趴下撞死

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引用:
原帖由 身体健康forever 于 2008-6-15 09:52 发表


这个方法我已经弃用了!

你想:本身套牢就是判断失误~~我又怎么保证我这次判断是正确的呢?!(说不定割肉才是最好的方法呢?!)

搞不清楚状况的时候~我只有趴下撞死
赞同割肉,大出血也不反对

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企业亏损了,老板没利润,员工失业了,房子的购买力怎么来呢

成本上涨拖累 浙江107家丝绸企业一季度亏损过半
http://www.zjsr.com   时间: 2008年06月15日 09:15:39  进入论坛  字体设置: 大 中 小
  昨天,杭州喜得宝进出口有限公司总经理李国富在办公室里紧张处理出口订单。“今年一季度,老客户的订单比以前减少了30%-80%不等,如果不加紧开拓新客户,二季度将更严峻。”他说。

  喜得宝的情况只是“丝绸大省”———浙江上百家丝绸企业的一个缩影。从浙江省丝绸协会的统计情况来看,今年一季度,107家丝绸企业中有56家亏损。今年以来,缫丝、绢纺、丝织、服装等行业都出现不同程度的亏损、停产。曾经辉煌的浙江丝绸,正陷入少有的困境中。

  一季度丝绸出口形势严峻

  “前两年,企业每年上报的利润可达10个亿,今年一个季度却连一亿元都达不到,”浙江省丝绸协会秘书长王伟说,由于国内劳动力成本和生产成本增加,企业利润空间已被严重压缩。

  王伟举例,以前杭州余杭当地,生产一吨缫丝的成本大概是两万元。今年这个价格上涨到3万元,甚至一度涨到了4万元,涨幅在50%以上。

  成本增加,外商却不肯接受提价。不少丝绸企业不得不放弃了大量订单。由于丝绸企业的特殊性,有些企业甚至被迫停产。据行业协会统计,去年同期统计的缫丝企业有76家,今年只有56家。其中36家还在亏损,亏损面达64.29%。绢纺行业目前统计16家中11家亏损,亏损面68.75%。

  亏损状况短期内无法扭转

  让人担忧的是,这一情况目前还在继续。王伟认为,从历年数据分析,今年下半年丝绸行业可能还会面临更严峻的困难,企业也会面临更大压力。他认为,尤其是外贸型企业,影响可能更大。

  “丝绸原料主要来自春秋两季,其中春茧占45%,秋茧占40%。因此企业大宗收购一般都集中在6月和10月,在这期间,如果原材料价格有所波动,丝绸企业难免遭遇风险。”王伟解释说,而丝绸企业产品的出口,受原材料价格波动的影响非常大。

  李国富还提到,随着人民币升值幅度的加大,行业议价能力逐步减弱,也对盈利空间造成很大影响。

  开拓国内市场或成突破

  “实际上,国外的丝绸市场已趋于饱和,再开发空间不大。”王伟说,作为一种高档消费品,丝绸出口主要面向欧美、日本等地。从2004年开始,浙江丝绸出口开始小幅下降,且年销售额一直在34亿元到37亿元之间波动。

  与目前全省丝绸产品中七成用来出口相比,国内市场则还有很大空间。王伟说,丝绸产品不断有新的增长点:“如蚕丝被销量在逐年增加,今年全省产量有望达到上百万条。另外,丝绸扇子、丝绸书画等工艺品前景也不错。”

  意大利阿玛尼国际股份有限公司总经理洪聪说,国内市场对丝绸产品的消费潜力很大。他举例,在欧美,含丝绸的家居服装,人均每年消费15套,香港人均8套。而在内地市场,人均消费不到1套。

  “目前我们正在做市场调研,或开专卖店,或引进国外品牌,总之要争取开拓国内消费市场。”李国富透露。

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引用:
原帖由 dzb217 于 2008-6-15 10:11 发表
成本上涨拖累 浙江107家丝绸企业一季度亏损过半
http://www.zjsr.com   时间: 2008年06月15日 09:15:39  进入论坛  字体设置: 大 中 小
  昨天,杭州喜得宝进出口有限公司总经理李国富在办公室里紧张处理出口订 ...
这就是房价的最大利空哦

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纺织的退税据说很快要调整了.

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不是有砖家说要加工资嘛!
加工资好啊,每人每月加5000块,这样按揭的钱不是有了啊。

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引用:
原帖由 yuyiyj 于 2008-6-15 10:25 发表
不是有砖家说要加工资嘛!
加工资好啊,每人每月加5000块,这样按揭的钱不是有了啊。
我们共同祝愿这个愿望实现。

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引用:
原帖由 AOC2004 于 2008-6-15 10:18 发表
纺织的退税据说很快要调整了.
趋势形成,光靠调整一点退税政策是改变不了的。

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