45 12
发新话题
打印 您是本帖的第2624位阅读者

“赠送面积”里的虚虚实实 (点名:钱塘山水、水晶城、天阳上河、连城国际、和家园)

本帖已经被作者加入博客

“赠送面积”里的虚虚实实 (点名:钱塘山水、水晶城、天阳上河、连城国际、和家园)

书童昨天在写这些户型分析时,特别得到了昌黎君的指导,在此先行感谢。不过,因为书童不是业内人士,所以在最后的文字上只是点到为止,不敢深入去分析,但看到自己瘳瘳数语,毕竟心有不甘,在此开贴,希望抛砖引玉,请大家共同来讨论~!

点名一:
钱塘山水

赠送面积方式:赠送5.8米厅高的露台,再算上其它赠送的露台及附属空间。

书童点评:“挑高阳台”的说法从严格意义来讲应该称之为两层高露台,这部分的赠送面积在业主进行二次装修时,或许有纳入全面积使用的可能。

TOP



附件

20080602_4db0341780a6ca0bceddSxvZs5217OhW.jpg (217.61 KB)

2008-6-23 09:28

20080602_4db0341780a6ca0bceddSxvZs5217OhW.jpg

TOP

给大家看个文件吧。
200811日起,尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目,一律按本规定执行。
通俗的讲:以前送的多,现在是送的少,搞不好,还算了点面积。

这5个项目都是基本上都是执行以前的标准。

附件

关于规范阳台建筑面积计算的规定.doc (29.5 KB)

2008-6-11 15:35, 下载次数: 93

TOP

钱塘山水B'户型约89平米

附件

1.jpg (224.07 KB)

2008-6-23 09:36

1.jpg

TOP

钱塘山水B户型约89平米

TOP

钱塘山水Ab户型约89平米

TOP

钱塘山水Aa户型约89平米

TOP

这个中海的户型不知在他的三墩项目中有没有?

TOP

点名二:
钱江水晶城

赠送面积方式: 1#楼赠送叠层面积,在奇数层和偶数层中间有2.18米高的一层,这一层一半划入奇数层,一半归偶数层。

书童点评:2.18米高的夹层去掉粉刷层后,实际净高仅1.9米左右;其次,1号楼卖16000元/方,2、3号楼卖12500元/方, 价格比较下,1号楼赠送叠层面积的说法,严格上来讲是有待商榷的。

TOP

水晶城A户型(约127平米)



[ 本帖最后由 应门书童 于 2008-6-11 15:46 编辑 ]

TOP

水晶城E户型(约142平米)

TOP

水晶城D户型(约89平米)

TOP

水晶城B户型(约89平米)

TOP

水晶城F户型(约88平米)

TOP

点名三:
天阳上河

赠送面积方式: 赠送5.8米高的双层挑空阳台,普通阳台的面积按一半来算,89平方米的户型,大约可以“变”出12平方米的赠送面积;而不到75平方米的户型,大约可以“变”出7平方米的赠送面积。

书童点评:每户赠送3个左右不算面积的外飘落地窗,约3个多平方。相比其他几个赠送面积的楼盘,天阳上河的赠送面积可以说是完全实际的赠送,不含噱头和水份,也没有物业或 外立面改造的隐患。另外,天阳上河基本每户都带有两层挑高的露台,这部分也是不计入面积的。

[ 本帖最后由 应门书童 于 2008-6-11 16:11 编辑 ]

TOP

140平米跃层


书童把户型截图后放大:


[ 本帖最后由 应门书童 于 2008-6-11 15:56 编辑 ]

TOP

75平米


截图放大:

TOP

89平米


截图放大:

TOP

109平米


截图放大:

TOP

楼主厉害的
本来在我的新盘春游--总结篇中 也准备写同样内容的户型设计
被你捷足先登了

TOP

不封闭的阳台啊露台的大都是中看,中听就是不怎么中用。在晴天站在阳台吃灰尘,刮风雨天受雨淋。夏天太热,冬天太冷。
原因的背后还有原因,关键是认清真正的原因。

TOP

115平米


截图放大:

TOP

引用:
原帖由 运河儿女 于 2008-6-11 16:06 发表
楼主厉害的
本来在我的新盘春游--总结篇中 也准备写同样内容的户型设计
被你捷足先登了
我这个不在新盘春游帖子里面,您尽管发挥~~~!

TOP

点名四:
复地连城国际

赠送面积方式:5号楼、6号楼户型均带“可变空间”,业主可以根据自己的需求和生活情趣来规划这个空间。

书童点评:连城国际有进深较大的大阳台,与钱塘山水相同的是,以后业主进行二次装修时,同样可能遇到物业管理或外立面统一的困扰。

TOP

连城国际户型图C1

TOP

连城国际户型b7

TOP

连城国际户型图b4

TOP