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“赠送面积”里的虚虚实实（点名：钱塘山水、水晶城、天阳上河、连城国际、和家园）

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应门书童

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1^# 大中小发表于 2008-6-11 15:29 只看该作者复制本帖网址

“赠送面积”里的虚虚实实（点名：钱塘山水、水晶城、天阳上河、连城国际、和家园）

书童昨天在写这些户型分析时，特别得到了昌黎君的指导，在此先行感谢。不过，因为书童不是业内人士，所以在最后的文字上只是点到为止，不敢深入去分析，但看到自己瘳瘳数语，毕竟心有不甘，在此开贴，希望抛砖引玉，请大家共同来讨论~！

点名一：
钱塘山水

赠送面积方式：赠送5.8米厅高的露台，再算上其它赠送的露台及附属空间。

书童点评：“挑高阳台”的说法从严格意义来讲应该称之为两层高露台，这部分的赠送面积在业主进行二次装修时，或许有纳入全面积使用的可能。

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应门书童

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2^# 大中小发表于 2008-6-11 15:31 只看该作者

附件

20080602_4db0341780a6ca0bceddSxvZs5217OhW.jpg (217.61 KB)

2008-6-23 09:28

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铁垂子

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3^# 大中小发表于 2008-6-11 15:35 只看该作者

给大家看个文件吧。
2008年1月1日起，尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，一律按本规定执行。
通俗的讲：以前送的多，现在是送的少，搞不好，还算了点面积。

这5个项目都是基本上都是执行以前的标准。

附件

关于规范阳台建筑面积计算的规定.doc (29.5 KB): 2008-6-11 15:35, 下载次数: 93

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应门书童

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4^# 大中小发表于 2008-6-11 15:40 只看该作者

钱塘山水B'户型约89平米

附件

1.jpg (224.07 KB)

2008-6-23 09:36

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应门书童

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5^# 大中小发表于 2008-6-11 15:41 只看该作者

钱塘山水B户型约89平米

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应门书童

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6^# 大中小发表于 2008-6-11 15:41 只看该作者

钱塘山水Ab户型约89平米

5.jpg (219.74 KB)

2008-6-11 15:41

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应门书童

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7^# 大中小发表于 2008-6-11 15:42 只看该作者

钱塘山水Aa户型约89平米

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心锐志远

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8^# 大中小发表于 2008-6-11 15:43 只看该作者

这个中海的户型不知在他的三墩项目中有没有?

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应门书童

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9^# 大中小发表于 2008-6-11 15:44 只看该作者

点名二：
钱江水晶城

赠送面积方式： 1#楼赠送叠层面积，在奇数层和偶数层中间有2.18米高的一层，这一层一半划入奇数层，一半归偶数层。

书童点评：2.18米高的夹层去掉粉刷层后，实际净高仅1.9米左右；其次，1号楼卖16000元/方，2、3号楼卖12500元/方，价格比较下，1号楼赠送叠层面积的说法，严格上来讲是有待商榷的。

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应门书童

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10^# 大中小发表于 2008-6-11 15:44 只看该作者

水晶城A户型(约127平米)

1.jpg (191.04 KB)

2008-6-11 15:44

[ 本帖最后由应门书童于 2008-6-11 15:46 编辑 ]

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应门书童

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11^# 大中小发表于 2008-6-11 15:45 只看该作者

水晶城E户型(约142平米)

2.jpg (236.58 KB)

2008-6-11 15:45

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应门书童

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12^# 大中小发表于 2008-6-11 15:48 只看该作者

水晶城D户型(约89平米)

1.jpg (175.47 KB)

2008-6-11 15:48

2.jpg (151.27 KB)

2008-6-11 15:48

3.jpg (70.62 KB)

2008-6-11 15:48

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应门书童

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13^# 大中小发表于 2008-6-11 15:49 只看该作者

水晶城B户型(约89平米)

1.jpg (147.02 KB)

2008-6-11 15:49

2.jpg (83.3 KB)

2008-6-11 15:49

3.jpg (68.69 KB)

2008-6-11 15:49

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应门书童

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14^# 大中小发表于 2008-6-11 15:50 只看该作者

水晶城F户型(约88平米)

1.jpg (235.08 KB)

2008-6-11 15:50

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应门书童

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15^# 大中小发表于 2008-6-11 15:51 只看该作者

点名三：
天阳上河

赠送面积方式：赠送5.8米高的双层挑空阳台，普通阳台的面积按一半来算，89平方米的户型，大约可以“变”出12平方米的赠送面积；而不到75平方米的户型，大约可以“变”出7平方米的赠送面积。

书童点评：每户赠送3个左右不算面积的外飘落地窗，约3个多平方。相比其他几个赠送面积的楼盘，天阳上河的赠送面积可以说是完全实际的赠送，不含噱头和水份，也没有物业或外立面改造的隐患。另外，天阳上河基本每户都带有两层挑高的露台，这部分也是不计入面积的。

[ 本帖最后由应门书童于 2008-6-11 16:11 编辑 ]