引用:

原帖由 空军1号 于 2008-7-5 00:16 发表
对保利，金隅，世贸 三个简要的对比一下 ？
一句话就可以了

先回你问题吧
1、3个都是品牌开发商，但是世茂我不会要。
      因为我在网上已经看到了好几个城市（上海以外）世茂野猪和世茂产生纠纷，有很清晰的照片，我个人很忌讳这种自毁形象的丑闻的，马上产生不信任感。
2、保利和金隅，说实话，现在有用的、清晰的信息太少，比如户型什么的都没有公开发布，真有点无从谈起。
3、论品牌，在我印象里，我更加信任保利。
4、论楼盘名字，我更喜欢保利东湾 ，呵呵，这个没任何理由的。
5、论地段，其实两个地块都比较靠近的，我去实地看过，特喜欢一个位置，但可惜看不出来到底是保利还是金隅的


其实，我以前还专门发帖问过这两个楼盘的

谁有保利东湾的户型图？
http://bbs.zjol.com.cn/thread-1806854-1-1.html

[ 本帖最后由 鑫森淼炎垚 于 2008-7-5 00:32 编辑 ]

我居住、工作都在下沙
但是，结合我自己的各个因素考虑，我一直没想过去选择下沙东区
因此，实际上我对东区的了解也很有限，也没动用各种关系去作详细了解
去年买房后，也没钱了，想法更少了
我现在开始对下沙新城未来的中心区比较感兴趣
下面也是我最近发的帖
九沙大道，将修成下沙第一大道（上中心区规划图）
http://bbs.zjol.com.cn/thread-2780244-1-1.html

引用:

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-7-4 23:35 发表
费了半天劲，终于找到了我以前发的帖子
帖子是昌君写的，昌君是一个我所尊重的人，各位网友不妨看看，网址是：http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=1759510&extra=&page=1
下面复制的是当时帖子的内容： ...

鑫森淼炎垚分析的很有道理, 我现在也看好西区中心城.

引用:

原帖由 hzzjuer 于 2008-7-5 08:52 发表


鑫森淼炎垚分析的很有道理, 我现在也看好西区中心城.

豁然开朗啊
很有帮助的

引用:

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-7-5 00:38 发表
我居住、工作都在下沙
但是，结合我自己的各个因素考虑，我一直没想过去选择下沙东区
因此，实际上我对东区的了解也很有限，也没动用各种关系去作详细了解
去年买房后，也没钱了，想法更少了
我现在开始对下沙 ...

中心城现在是不是还没什么楼盘?

引用:

原帖由 hzzjuer 于 2008-7-5 08:54 发表

中心城现在是不是还没什么楼盘?

好像是的 以后要关注  呵呵

引用:

原帖由 hzzjuer 于 2008-7-5 08:54 发表

中心城现在是不是还没什么楼盘?

目前都处于建设前的拆迁阶段，没什么盘的
不过，我觉得你酌情考虑，可以看一下高沙边上大型居住区的商铺
因为高沙现在人气很足，而且离以后的中心也相对较近，但是总价比较高，基本上是100万以上

（写这段话写了近1小时，中间去办事了 ）

引用:

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-7-5 09:46 发表

目前都处于建设前的拆迁阶段，没什么盘的
不过，我觉得你酌情考虑，可以看一下高沙边上大型居住区的商铺
因为高沙现在人气很足，而且离以后的中心也相对较近，但是总价比较高，基本上是100万以上

（写这段话写 ...

一般是多少个点 ？

引用:

原帖由 空军1号 于 2008-7-5 09:48 发表


一般是多少个点 ？

你问的是什么？

没问啥 ，
对下沙不是很了解， 被你这么一说 明白很多

引用:

原帖由 空军1号 于 2008-7-5 10:00 发表
没问啥 ，
对下沙不是很了解， 被你这么一说 明白很多

我不是业内人士，也没那么多的时间、精力
所以我只研究我关心的地段，比如九堡、下沙

引用:

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-7-5 10:27 发表

我不是业内人士，也没那么多的时间、精力
所以我只研究我关心的地段，比如九堡、下沙

我还是比较相信草根的判断    

引用:

原帖由 偷工减料 于 2008-7-4 16:40 发表

是，真没必要造那么多，估计一部分房子要被空置了
不过环境很好，空气监测显示那边空气质量比滨江好一点
加上交通配套跟进，还是理想的居住场所

空气监测，你也相信？你自己去监测的？

引用:

原帖由 空军1号 于 2008-7-5 10:28 发表


我还是比较相信草根的判断    

其实要说判断
我倒有番感触
像我这样的，呆在下沙或者说窝在下沙好几年了，其实就变成了一个局中人
  而局中人，了解的、掌握的信息很多，又或者说亲身参与了很多
      有的时候，恰恰因为知道的太多
           反而会考虑太多、顾忌太多
               就有可能出现“当局者迷”的情形

反而有些时候，还是一个旁观者来的清楚
    我有时就在想
        为什么房地产大鳄会争着投资一些本地开发商不看好的地段，比如下沙、当初的钱江新城
            也许有这个原因在
      
因为他们作为一个外来者，
              判断的标准、视野，可能反而比本地企业更开阔、更有大局的考虑

呵呵，以上纯属我个人有感而发

[ 本帖最后由 鑫森淼炎垚 于 2008-7-5 10:43 编辑 ]

我来了
o(∩_∩)o...哈哈

鑫森淼炎垚对于下沙还是比较了解的
其实我比较喜欢看当地人对于所在地区的观点
这样的话有些感受是很真实的
当然还有当局者迷
所以也要看看专业人士的看法

鑫森淼炎垚的见解让偶学习了很多
去切个西瓜再仔细看下

我认为专业人士更加深陷其中

引用:

原帖由 喜欢天蝎的巨蟹 于 2008-7-5 10:45 发表
我来了
o(∩_∩)o...哈哈

鑫森淼炎垚对于下沙还是比较了解的
其实我比较喜欢看当地人对于所在地区的观点
这样的话有些感受是很真实的
当然还有当局者迷
所以也要看看专业人士的看法

鑫森淼炎垚的见解让偶 ...

“喜欢看当地人对于所在地区的观点”
我很认同你这个观点
好象健康也这么说的

对，下沙的规划发展是在西区，但居住和这些没有那么大的联系
东区的配套大家不要担心，下沙不是天都城，3年内绝对完善，东区梦晴，多兰，海天，第6大道都是有人要住的
我同学以前在下沙的康师傅实习，恰逢多兰开盘，5000左右（当然最后好像也到了6000）对同事很有吸引力，当然就去了很多人看，下沙几乎每个盘开盘都发资料到厂里，侧面说明这部分是很大的客源。所以不要担心没人住。
关于西区的规划确实很诱人，发展前景比东区好，以前上学时也都是去西区。
但提醒大家，杭州向东发展，西面的房子没见得要降价。人居和发展是两码事。
有些人买房子弄不清楚自己要投资还是自住（我以前也是一样），总希望又能住又能增值。
回顾杭州10年楼市（其实我也不清楚多少，我就一个新兵），中大吴庄，桂花城都不是规划让它飞涨的（好像这两个是涨幅最大的）。
住宅的核心价值是人居，配套能满足生活就可以，多些无所谓的有意义吗。

引用:

原帖由 过来我咬咬 于 2008-7-5 10:57 发表
对，下沙的规划发展是在西区，但居住和这些没有那么大的联系
东区的配套大家不要担心，下沙不是天都城，3年内绝对完善，东区梦晴，多兰，海天，第6大道都是有人要住的
我同学以前在下沙的康师傅实习，恰逢多兰开盘 ...

说道配套的问题不得不说起庭院深深
去的时候售楼员跟我说以后有高尔夫球场的配套
我的os就是我要高尔夫球场还至于来买你们这个破楼吗，还不是图便宜
那开发商为什么要弄这种无谓的噱头呢
其实就是一点，现在爱慕虚荣的人太多，实惠的人太少，不是求真务实，而是弄虚做假

看了楼上几位的帖子，更加坚定了我的决心啊
不买下沙了

引用:

原帖由 空军1号 于 2008-7-5 11:22 发表
看了楼上几位的帖子，更加坚定了我的决心啊
不买下沙了

我是去年春天因为铭和苑经济适用房才来下沙考察的，当时就发现下沙的整体环境最好，原因就是它是全区统一规划，国库掏钱。而其他小区是房地产公司规划，各自为政，小区内部优雅漂亮，一出小区门，到处是杂乱无章，同铭和苑经济适用房一起摇号的长青嘉苑，墙外四周就是杂乱无章的农民房，仿佛是贫民窟中的花园。
     鑫森淼炎垚老兄说的当局者迷，深合我意。居住在下沙者和我们局外人看法相差很大，他们强调的往往是空气污染、治安差、商业配套不全等等，我们局外人欣赏的整体环境，特别是绿化和宁静，最为人看好的城西就不具备，而这恰恰是成为高档住宅区的首要条件。
     再比如星星港湾，居住在下沙者因为交通距离，没有一个看好。但是，开发商和投机者却是看到下沙现有地块已经开发一尽，今后只能往北面发展（我手中刚买的下沙地图上有规划图），因此抢先一步，只是走得太快，没有料到苹果王没有跟上而已。

引用:

原帖由 redfleet 于 2008-7-5 12:31 发表
我是去年春天因为铭和苑经济适用房才来下沙考察的，当时就发现下沙的整体环境最好，原因就是它是全区统一规划，国库掏钱。而其他小区是房地产公司规划，各自为政，小区内部优雅漂亮，一出小区门，到处是杂乱无章，同 ...

铭和苑，好地方
恭喜你

刚刚我在另外一个帖子说的，这里也发一下，大家谅解！

我另外谈点感想：
我不买下沙东区，主要原因就是在于：
东区那么多的房子，要花多长时间才能达到一个基本的人气？
人生没有几个5年、10年，在我还年轻、钱不多只能买一套房子的时候，
我不想花这么长的时间来做垫脚石

当然，也许我的这个个人判断也许以后证明是错误的，
但是，对我自己作出的判断，我不会后悔

引用:

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-7-5 12:35 发表
刚刚我在另外一个帖子说的，这里也发一下，大家谅解！

我另外谈点感想：
我不买下沙东区，主要原因就是在于：
东区那么多的房子，要花多长时间才能达到一个基本的人气？
人生没有几个5年、10年，在 ...

我认为第一套要买就买离工作近的地方，哪怕看起来像贫民窟
年轻人喀 每天花几个小时上下班 受不了啊
至于后面的房子看个人洗好了

引用:

原帖由 空军1号 于 2008-7-5 12:38 发表


我认为第一套要买就买离工作近的地方，哪怕看起来像贫民窟
年轻人喀 每天花几个小时上下班 受不了啊
至于后面的房子看个人洗好了

呵呵，和你想的一样。
我第一套（当然，目前还没有第二套 ）就是买了九堡

今后下沙的规划发展中心在西区，那对九堡板块也是很大的利好。
以后九堡向东：下沙西中心商务区
　　　　向西：主城区
　　　　向北：临平CBD

引用:

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-7-5 12:33 发表

铭和苑，好地方
恭喜你

谢谢你的恭喜。
         铭和苑是挑选三遍后剩余的卖不掉的拿来作经济房，200套房子只有6.5个边套(有一个是没有边窗的边套,姑且算半个)。
         距离、环境、户型三大要素中，毕竟距离和环境是可以随着时间而改善的，惟有户型是不会改变的。
        但是作为房地产投资，考虑的是升值幅度，而这主要取决于环境的改变幅度，这是我从三里亭小区得出的经验。下沙东区是我最看好的投资目标，它的自然环境已经解决了，只要再加上一个人文环境即可。星星港湾也是一样，只是时间更长而已。

[ 本帖最后由 redfleet 于 2008-7-5 14:21 编辑 ]