[在前面废话几句]
因为觉得BIGBIANGUN这个ID实在不顺口
用俺的小马甲“菠萝的泪”发了
连环画看桥西：那六个挤成一团的盘儿 连环画看海宁：白天星星港湾，晚上星星点灯
好像没被认出来
西西
现在还是回到大号发帖^^
同时要是溪版有空的话帮我改个中文名~谢咯

首先讲个老插曲
就是房交会的帖子里面写的
那号温州老板娘的人物
腾地出现在泊林公寓的展位前
劈头盖脑的问：四季青在哪儿~

那对地铁喋喋不休的售楼MM怔的一愣
恍然间我就感到
九堡，那是商人的必争之地

Why?   理由

[attach]1116764[/attach]
今天去的第一号地方是泊林公寓
首先表示我一个小小的奇怪
就是圣奥领域的售楼处就在一墙之隔
也属于九堡板块
为什么没有进去转一圈~
我对圣奥在房交会发的青苹果甚有好感
所以免费介绍下他们其实就在左邻右舍的南面

圣奥办公家具

同学，挖了坑要填啊。。。

引用:

原帖由 Julyan 于 2008-5-31 20:53 发表
同学，挖了坑要填啊。。。

就是啊   不然沙发白坐了    屁股痛

[attach]1116765[/attach]
这个是交通图

有朋友问why
意下是为什么九堡是商人的必争之地
我觉得心锐有句话说得好
那就是重点是四季青
一个堂皇的四季青+一个东站枢纽
我的最终看法是
除了商家并不适应真正居住在那里
而商家是必然会争夺那里稀缺的新建小区

这就好像我经常去看的宋都凯旋苑和清泰小区一二期
最初的时候我一直很难认为他的价格是正常的
后来去得多了
碰到的都是四季青的老板
特别是在凯旋苑买了顶楼，并在阁楼上堆满衣服的老板
我才开始认为
专业性市场是提升周围房价的一大因素
但这种提升限于专业性市场内部消化
即，如果你不是四季青的商家，花2万买宋都凯旋苑
我就觉得意义不大

引用:

原帖由 fifa816 于 2008-5-31 20:54 发表


就是啊   不然沙发白坐了    屁股痛

不是这个问题。。是会被活埋啊。。。

算了，偶厚道一点，不断楼了= =

[ 本帖最后由 Julyan 于 2008-5-31 20:57 编辑 ]

[attach]1116803[/attach]
很干净利落的前台

附近的小区最后都会变成仓库聚集地

引用:

原帖由 Julyan 于 2008-5-31 20:56 发表


不是这个问题。。是会被活埋啊。。。

算了，偶厚道一点，不断楼了= =

恩   开始了   

[attach]1116804[/attach]
沙盘前面围着的人

因为据说泊林的现场售楼部还在建设中
所以我们只在这里做了参观

其他信息如下：
开盘时间在七月上旬
均价范围是11000-12000
交付时间是2010年6月

特色功能我比较有看法的是两个
第一个是宣传的比较多的
所谓的刷卡到门
就是做个双开门的电梯
到了就朝自己家门口那里开
我个人认为这个功能纯属多余
我宁可看到对面家的门或者让对面家看到自己家的门
理由有2：
首先，身上带个智能卡是一件很傻很不智能的事情，在身上东西已经够多的今天，能少一样是一样
其次，走进楼幢，钻进电梯，直接进家门，这一连串的动作就好比钻进钢筋水泥的肚子里的某一个地方，有一种莫名的孤独感，使得这种一门关断两不相干的静寂生活更静寂了一步

当然了
我认为比较先进比较让我喜欢的一点是
全小区Wifi覆盖
这个还是非常实用的功能——只是不知道费用怎么算

引用:

原帖由 吃饭的桶 于 2008-5-31 20:58 发表
附近的小区最后都会变成仓库聚集地

正解，我担心的也是这个

引用:

原帖由 吃饭的桶 于 2008-5-31 20:58 发表
附近的小区最后都会变成仓库聚集地

这也没办法的事

[attach]1116806[/attach]
写了一段没有了 真可惜 重来

这是丽江公寓的沙盘前面
这又是《宋老大制作》，牛的很
想看怎么牛的，请移步天蝎巨蟹MM的似乎5.12左右发的一个帖子
就能看到人家怎么提着10w人刀来买号子的场景

[attach]1116807[/attach]
这个是外景

因为在宋老大的地界拍照
立马就会有MM上来温柔地说：俺们这里是宋老大庙，佛像不可以拍云云
所以就溜到外面来拍了

这个盘其实呢是在杨公社区
属于九堡镇南方咯

需要注意的是虽然丽江离江比较近
不过要N期才能建设江景房
所以我认为还是很遗憾的
其次他和东都公寓（和绿城比寒碜了点）比
都是迎宾路以南的
上地铁要穿过大街......

[attach]1116808[/attach]

8.jpg (124.41 KB)

2008-6-3 17:34

再上两张实景

基本情况么是基本售罄
红点点华丽地挂了一大牌子
没意思，没悬念，HH
价格上一期是14000，二期小户型14500，大户型17000左右
都带了精装修
装修的配置因为没有样板房可看
所以不是很清楚，只记得客厅是石材

智能化方面比较需要注意的是
门禁系统比监狱还爽
大意是每个分苑的住户可以进入中心花园
而不能进入出自己的分苑外的其他苑

这样做么当然有好处有坏处
好处么安全
坏处么，中央花园就像个放风地
每天就喊，XX号，XX号的，出来放风了
然后大家就跑到中央花园里
回去的时候还不允许跑错的串门的，呵呵

[attach]1116930[/attach]
接下去看的就是这个左邻右舍
应该来说是今天看的位置比较好的一个盘
这是现场销售部

[attach]1116946[/attach]
在左邻右舍往西一望
一直可以西到老航海路
当年的八堡村
全给拆平了变成经济适用房

这可真叫桑海苍天啊，苍天 ^^
像当年我做杭州市经济适用房的调研，其实也没过去几年
好多市民反映这房子怎么建得这么远啊
还这么贵！3000/方
然后我就老老实实从龙翔桥坐车来了实地看
真的好远哈
也就过了这么几年
谁知道呢，这经济适用房前有迎宾路，后有地铁四季青
怕是摇到号子的市民，做梦都会笑醒吧

[attach]1116949[/attach]
左邻右舍的前台
写着“和你在一起”

[attach]1116950[/attach]
左邻右舍的沙盘

附近向西的盘还有红苹果
再向西柏林公寓
再向西九月庭院

[attach]1116964[/attach]

OK，重头戏登场
这可是不看不知道一看吓一跳啊
远方那个圆圆的东西就算是新东站了
连带地铁站

只有去了左邻右舍的现场才能理解有多近阿！
300米
真的是很近
所以我认为左邻右舍一定是有投资价值的，特别在周边还没有比较近又比较有档次的盘的前提下
其次
周边商铺，包括经济适用房的商铺，是有一定投资价值的
主要的观点还是 四季青+东站
显然，配备了火车地铁公交等立体化交通枢纽的四季青
肯定比目前的四季青更加夸张

[attach]1116965[/attach]
这是左邻右舍某一户的飘窗截面
感觉比一般的宽一点所以就拍下来了

对于户型
我们看了98方和89方的
总体来说进深比较长
设计上进门正对厕所、旁见厨房，不利风水
整体一般

价格在12000开外嘿嘿

最后看得一个楼盘是香槟湾
老盘了
离地铁也是零距离

先上外立面看看
这是沿着九沙大道的
对面就是晨光绿苑

15.jpg (152.01 KB)

2008-6-3 17:42

在我们看过的一些近郊楼盘里面
不可否认香槟湾的突出优点就是拥有比较成熟的配套
因为它围了一个金海城
同时处于九堡镇的中心
一些银行超市甚至服装店诸如红袖
都已经存在了——这可比规划的好得多

16.jpg (107.64 KB)

2008-6-3 17:44

[attach]1116982[/attach]
这是香槟湾里面的图

关于这个楼盘
传闻中名声欠佳
当然传闻不是我们关心的问题
我比较疑惑的是
因为地铁站离他实在太近了
而且从杭海路的口子斜穿到九沙大道的口子
可以说轨道是比较靠近小区的
由于小区整个基坑连成一片
所以我想如果有震动的话就是相当尴尬的一个事情
当然这个纯属臆测
具体情况还请专家解说
就我个人从现场的感觉来讲，还是非常之担心

[attach]1116988[/attach]
在建部分

[attach]1116989[/attach]
网友们进入现场察看

[attach]1116990[/attach]
香槟湾的户型我是不敢恭维的
造的都比较大
130方以上的3房2厅，虽然2房1厅都朝南
但是朝南的小房间开间比较窄
其次就是这个主卫生间狭小的很
这个户型在很多地方常见也就不多说了

现在觉得因为90/70政策
倒是90方的户型做出了很多花样
130方的户型做得好普通阿