引用:

原帖由 clx5000 于 2008-6-1 20:48 发表
其实这里对于楼市的高手很多，但是很多人还不太了解目前的租赁市场，就说我身边单位的大姐，因农居房拆迁，跑了很多地方求租房子。（因为他们在近郊，因此也选择近郊租房，跑了很多地方，因为租金都很贵，最后还是决 ...

如果说地铁后　交通方便　租房应该更具有灵活性，酒保到下沙地铁也就１０几分钟，如果酒保最低也要１５００，那下沙呢？　

下沙现在新建的房子 离地铁还是有断距离的吧 而且B1也不到

引用:

原帖由 fly73615436 于 2008-6-1 21:09 发表
下沙现在新建的房子 离地铁还是有断距离的吧 而且B1也不到

中国人么就自行车嘛　　况且以后地铁站附近　会成为ＫＦＳ的焦点的　　

问题是下沙地铁附近都是学校和小区了 难道把理工敲了造房子？

　酒保过去就一站吗？　

各位老兄，2年后九堡通了地铁，四季青开张，东站运行，56平的毛呸租不到1000？我可以用我的传家宝担保，很负责的告诉大家。56平毛呸新房起码1500/月  90平毛呸1800/月以上  左邻90平精装修房起码2500以上

嘿嘿，关于这个问题，我替你算账吧
在杭州如果是置业投资，也就是去算租金，永远会哭死
面积/单价/总价/年收益
56方/12000/67万/2.68%
90方/12000/108万/2%
90方精装/13000/117万/2.56%
况且假设：
1，损失2年内利息
2，一次性付款

所以卖点并不在这里
我想，最简单的比较就是
清泰小区能卖15000，扣除采荷学区影响
那么9堡能到13500 ^^

引用:

原帖由 fifa816 于 2008-6-1 21:04 发表


如果说地铁后　交通方便　租房应该更具有灵活性，酒保到下沙地铁也就１０几分钟，如果酒保最低也要１５００，那下沙呢？　

1，下沙区域很广，不是所有楼盘都紧挨着地铁的，2 不要小看这10分钟将来杭州的节奏会加快，特别的新城建好和地铁开通  3，下沙毕竟是副城  不光是杭州本地人，连外地人也会有种心理阴影 下沙一个字，“远”
4 租赁市场不完全依靠地铁，交通是最主要的因素，还有实地的商业氛围和环境，租赁需求群体。下沙具备单一群体，而九堡将来具备的是多元群体。5，九堡离将来的城市中心CBD近
          租赁市场和交易市场的最大区别就是    交易市场选择最大因素是楼盘品质和居住环境，配套交通放在第2位（大多数人而言）这就是远郊的别墅和排屋都要2万/平的重要原因
         而租赁市场选择的最大因素是交通配套，（大多数而言）这就是为什么大关和萃苑的老  小  房子都要租2000而滨江的新盘大户型才租1000多的真正原因。

       虽然本人才职高文化，也不从事房产工作，但是喷喷也不比你差

总之我觉得杭州的租房市场是比较畸形的
基本所有的盘如果本身价格不上涨
靠租金是没有什么收益可言的拉

引用:

原帖由 Julyan 于 2008-6-1 20:49 发表


哪个叫U那么强大
偶这个小白想帮顶也米话讲
只好酱紫了么TAT

你好低调阿
自己高手肯定是不高兴点拨我的文字类
呵呵，谢谢帮顶咯，Thx

酒保５０方能租１５００＋，那　７包，６包，。。３包，主城区呢？　如果酒保能繁荣，下沙也不会成为阴影。　酒保和下沙离市区的路程只能说是五十步笑百步了。　

还有一点　能买得起房子的人　有多少喜欢租房子呢？　买不起房子的人　有多少喜欢租２０００＋的房子呢？

引用:

原帖由 bigbiangun 于 2008-6-1 21:48 发表


嘿嘿，关 ...

先生，我们这里的论点不是租金收益能否盖过银行的年收益，投资房产合不核算的问题。这里讨论的焦点在于2年后地铁开通后的租金收益能否达到预期水平。
    还有，对于你的论诉其实很不切实际。投资房产当然有风险，傻子都知道投资房产靠租金收益回报当然底于银行利率，但是你要知道，风险都是伴随着收益，房价会升值嘛，未来可能就不是这个价了，当然也会底于这个价。
     这和股票投资是一样的，股票比房子还糟，房子还有自住功能，股票就是张废纸，本身根本没有价值，在中国，有谁会为了区区每10股几毛钱的年分红收益投资股票的？（正真现金分红的企业还是少数）还要花大把大把的真金白银往里砸。

就是因为这东西有赚钱效应才会去疯狂。先去学好金融知识在来这里吹吧。

引用:

原帖由 bigbiangun 于 2008-6-1 21:50 发表
总之我觉得杭州的租房市场是比较畸形的
基本所有的盘如果本身价格不上涨
靠租金是没有什么收益可言的拉

确实是这样的。如果租房市场不畸形的话，以现在酒保的房价　５０方的房子确实月租金应该在１５００以上　　　只能说明房价和收入比　　确实高了　　但是还是有这么多人要买　　没办法

引用:

原帖由 fifa816 于 2008-6-1 22:04 发表
酒保５０方能租１５００＋，那　７包，６包，。。３包，主城区呢？　如果酒保能繁荣，下沙也不会成为阴影。　酒保和下沙离市区的路程只能说是五十步笑百步了。　

还有一点　能买得起房子的人　有多少喜欢租房子呢 ...

有，天下之大，无其不有，夕照新村50几平的简装修老房子能租2000/月，你能给我解释吗？
如果你能给我一个很好的理由我就认输，但是你千万别和我提他在老城区这样的理论这么荒唐，
我们在说未来九堡的2年后地铁开通的租金收益，老城区的概念是站不住脚的。打个最简单的比方，如果你在武林门上班，你的选择是2000元的50平简装修的夕照还是2500精装修的九堡地铁新盘物业

很高兴在这里很你们争论房子，不过太晚了，明天还要上班，先下了，88

引用:

原帖由 clx5000 于 2008-6-1 22:14 发表



   有，天下之大，无其不有，夕照新村50几平的简装修老房子能租2000/月，你能给我解释吗？
如果你能给我一个很好的理由我就认输，但是你千万别和我提他在老城区这样的理论这么荒唐，
我们在说未来九堡的2年后 ...

有是当然有，你也提到　天下之大，无奇不有了。　但是这些是个体，不对市场产生影响。　我们老板还住的是月租１Ｗ多的豪宅呢，但是他就是不买。但是可以随便做一个调查，愿意住２０００／月的６０方的人占多少　　５％就不错了　：）

如果是我　　我不会选择２０００／月的夕照新村，也不会选择２５００的酒保（宁可多坐１０分钟选择下沙的１０００多）。　我会选一个比酒保近，价格比夕照新村便宜的。还是那句话　能承受６０方２０００＋月租的人，应该大都有能力买房

[ 本帖最后由 fifa816 于 2008-6-1 22:33 编辑 ]

引用:

原帖由 clx5000 于 2008-6-1 22:17 发表
很高兴在这里很你们争论房子，不过太晚了，明天还要上班，先下了，88

　　　　

目前居住的丁桥农居安置房（楼盘还不错，绿化也还可以）   85平，2房2厅  毛胚  租金1100/月  4楼
各位老兄，2年后九堡通了地铁，四季青开张，东站运行，56平的毛呸租不到1000？我可以用我的传家宝担保，很负责的告诉大家。56平毛呸新房起码1500/月  90平毛呸1800/月以上  左邻90平精装修房起码2500以上

2010年房等人,太多房子了

房多人也多。不用担心

每个楼盘百分之四十以上投资客

引用:

原帖由 心锐志远 于 2008-6-2 09:29 发表
每个楼盘百分之四十以上投资客

可能还不止哦

象我也不能说成投资客，只是因为钞票不傎铜钿，想想还是买个小房子放着，出租自住二相宜。心里安耽（只要不地震）

晕翻 既然是投资 就不要说租金了
因为就算租金翻个倍，也不值得投资阿
关键是看升值空间

你怎么肯定是老杭州的人多啊？

邻舍隔壁~呵呵 杭州话