楼上这个ID很容易让人觉得是万象城的门下弟子~~~只是觉得

引用:

原帖由 天山一居 于 2008-8-20 13:18 发表


小户型好就好在总价较低~~呵呵

如果小户型不是这样有点缺陷咱就买了，现在犹豫中……

过两天开盘了。1号楼也快没了。

引用:

原帖由 我没房 于 2008-8-15 21:07 发表
据说悦府地底下有4号地铁经过，吵不吵牢不牢靠啊？

吵不吵得听听有地铁的城市的人的经验http://shbbs.soufun.com/1210032064~-1~2243/59627274_59627274.htm

引用:

原帖由 面面 于 2008-8-20 19:50 发表
过两天开盘了。1号楼也快没了。

剩下两幢过两天就开了？

引用:

原帖由 alex_zhao 于 2008-8-22 11:27 发表


剩下两幢过两天就开了？

1号楼好象说快了,3号楼应该还没有,希望3号楼小户型价格不要离谱,学学新绿园,21000均价.

1号楼已经订的差不多了。可能9月开
其实2号比1号好。 1号楼门口有一个地下车库进口 冲这。

面面你又出现了。
但同意你的说法，2号楼确实比1号楼好
1）2号楼离富春路远，相对安静一些；
2）高楼层南向的江景2号楼会比1号楼多一点点；
3）2号楼处于住宅区正中央，入口正对绿化区与水系，走出来就是一片绿色；1号楼前面是十米左右高的会所，单元门一走出就感觉前面有个房子挡着不是很舒服的。
就这些了。

悦府的1#2#楼据说基本被消灭干净,虽然里面或许有不少水分,但不可否认的是前2期的开盘时间点选的非常明智,如果晚1个月开盘情况应该完全没这么热观.目前看来悦府的整体情况比新绿园好一些.

悦府后面的3#楼销售情况应该会差一些,一方面现在杭城市场下行通道逐步打开,市场观望气氛已开始形成,另一方面小户型的购买者对价格会敏感很多很多,同时接下来每个楼盘的小户型在市场上的供应量是非常巨大的.不知道悦府在3#楼销售上又会出什么引诱人下单的战术.可以肯定的是悦府一定会趁热打铁推出3#楼.最后结果如何,只能看运气了.
################################################

水分？？？不会吧，现在只有1号楼几栋没交钱签合同的，我昨天才去了万象城的售楼处看过的

3号楼说可能中秋后推出，反正就麻烦，中秋我去香港，广东过，希望等我回来再开盘吧

引用:

原帖由 sunny_ybb 于 2008-8-20 19:22 发表


如果小户型不是这样有点缺陷咱就买了，现在犹豫中……

除了得房率感觉偏低外,小户型其实户型还可以,89方南北通的和不通的两个户型都各有优势.比较适合2口或3口之家居住.139的户型个人觉得反而不太好.如果小户型明显低开的话,还是可以考虑的.但现在买房子要做好房价下跌的心理准备,可能短期价值会跌去20-30%.如果你可以承受,那自住应该风险不大,10年后这个区域会是不错的.

引用:

原帖由 john888 于 2008-9-8 13:13 发表
水分？？？不会吧，现在只有1号楼几栋没交钱签合同的，我昨天才去了万象城的售楼处看过的

3号楼说可能中秋后推出，反正就麻烦，中秋我去香港，广东过，希望等我回来再开盘吧

你买了1#、2#楼了吗?还是打算买3#楼?

说"水分"可能不算很贴切,但悦府前2期的销售中确实是用了很多种销售战术,既然是战术则里面一定曾经有很多水分存在，但这已经不重要，成王败寇，不得不说悦府这次选择的销售团队策划得力,他们老板应该多发点Bonus犒劳下．

楼市火暴的时候是个人都能把房子卖出去，冬天来了，销售策划的水平和差距就拉开了．

准备买3号楼，万象城最不好的问题就是得房率。

本来新绿园也差不多的，不过昨天我也去了新绿园，小单位的得房率也低，可能只71%左右。大的单位因为是2套并一套，中间的过道也并进去了，得房率我昨天算了下，还可以，有78%

问题是和万象城的单价对比，没优势，所以第一优先还是万象城，看看能不能买到吧

起码新鸿基的房子比较熟。香港的房子，厨房和洗手间应该和新绿园能有得比，问题是厅，估计不如新绿园，昨天也看了新绿园的样板房，那个装修真是够牛的

这是透明网上的B2套，三房全南那个房子。可能房子面积会大点点，可是公摊也太多了

房屋基本信息
房　号	3602室
当前状态	可售
户型	-
采光	-
日照	-
实际所在层数	36
房屋用途	一般住宅
房屋结构	钢砼
预测建筑面积	138.51m2
预测套内面积	99.58m2
预测分摊面积	38.93m2

[ 本帖最后由 john888 于 2008-9-8 13:48 编辑 ]

我自己分析过的，杭州的房价，水分太大，要是房产风波一来，也只有那些高端物业，再就是利好比较多的房子抗跌性比较强。

香港有2个小区就很好对比。一个是九龙寨，建筑风格有点想万象城，有酒店有购物的。交通也不错，
北面是大海，好像是06年还是05年吧，应该是800万左右

另一个是银海一号。在九龙西，南面的无敌海景。可是自己没带什么大的配套，因为很近就是地铁站，和商城
（2种房子拿差不多大的面积去算），银海一号大概是600万，便宜了200万

可是到今年，九龙寨翻了一倍，去到1500-1600万左右，可是银海一号只涨到不到1000万。

所以看来，自己住的话，升值可能性，抗跌可能性还是要考虑一下的

万象的物业费要5.5 比金色海岸便宜5毛

悦府装饰、设备标准（来自透明售房网，懂行的人可以估算一下大致价值）

1．外墙：  
一至六层以石材幕墙为主、七层及以上以铝板幕墙为主。                                                                                                        
2．内墙：  
房间室内：客厅、餐厅、卧室、书房等房间墙面为涂料；卫生间墙面以大理石为主；厨房墙面以人造石为主；工人房为涂料。                                                            
大堂、电梯厅、楼梯间：大堂、电梯厅墙面以大理石为主；楼梯间墙面为涂料。               
地下室：涂料。                                                                        
3．顶棚：
房间室内：客厅、餐厅、卧室、书房等房间局部为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，涂料饰面；厨房、卫生间采用轻钢龙骨纸面防水石膏板吊顶，防水涂料饰面。                                    
大堂、电梯厅、楼梯间：大堂、电梯厅主要为轻钢龙骨纸面石膏板，涂料饰面，楼梯间为涂料。  
地下室：涂料。                                                                        
4．地面：
 房间室内：１、２号楼的客厅、餐厅为大理石，卧室、书房地面为实木复合地板，工人房地面为地砖；３号楼的客厅、餐厅地面以实木复合地板为主，卧室、书房地面为实木复合地板。   
大堂、电梯厅、楼梯间：大堂、电梯厅地面为大理石、楼梯间地面为地砖。                  
地下室：耐磨地坪。                                                               
                                                                                    
5．门窗：
户内门：成品木门                                                                    
进户门：防火防盗门                                                                  
房间室内：断桥隔热铝合金窗，主阳台铝合金提升推拉门，采用中空玻璃、丝吉利娅五金件。   
楼梯间：断桥隔热铝合金门窗或百叶窗，采用中空玻璃、丝吉利娅五金件。                     
6．厨房：
厨房电器：采用博世-西门子系列厨用电器                                                
橱柜：SIEMATIC（西曼帝克）品牌橱柜， 其中橱柜台面采用杜邦™可丽耐产品，橱柜水槽、龙头采用BLANCO（铂浪高）品牌产品。                                                      
7．卫生间：
采用Kaldewei（卡德维）品牌的浴缸，Villeroy & Boch (唯宝)品牌的洁具，以及HANSGROHE（汉斯格雅）品牌的龙头（含花洒）。工人房除外。                                
8．阳台：
栏杆：铝合金支撑系统、夹胶玻璃栏板、实木扶手                                          
地面：花岗岩或地砖。                                                               
顶棚：防水乳胶漆饰面或铝板吊顶。                                                     
墙面：以外墙面砖为主，局部幕墙                                                         
9．电梯：
采用日立HGH型号的电梯，时速为3.5m/s。                                                                                                                     
10．其他：
室内家电：采用大金品牌的空调，恒热品牌的燃气热水器，以及马利品牌的电取暖器。         
室内弱电系统：博世品牌提供的可视对讲系统，以及家庭报警系统；奇胜品牌的家庭智能信息箱；康普品牌的超五类通信电缆。                                                           
注明：如遇产品升级换代，本公司将同步提供更新型的同款升级产品。

引用:

原帖由 john888 于 2008-9-8 13:45 发表
准备买3号楼，万象城最不好的问题就是得房率。

本来新绿园也差不多的，不过昨天我也去了新绿园，小单位的得房率也低，可能只71%左右。大的单位因为是2套并一套，中间的过道也并进去了，得房率我昨天算了下，还可以 ...

和新绿园综合比较还是悦府稍微好些．

说起装修，悦府的样板房估计是不做了，所以要等你收房那天你才知道好不好．这一点你要做好不满意的准备哦．特别是风格和质量细节方面．

再来看看这些厨卫设备，不知道你满意否？？

早就看了，现在三号楼装修最大的问题就是地板不是石材，不象1，2号楼，客厅和饭厅都是石材的

新绿园，漂亮就是漂亮在大单位地板的石材上，进口大理石拼装，在绿城的主页上，说要8000块/平。

厨卫设备这点放心，因为我家里就有新鸿基的房子，所以知道他们的做法

引用:

原帖由 john888 于 2008-9-8 13:57 发表
我自己分析过的，杭州的房价，水分太大，要是房产风波一来，也只有那些高端物业，再就是利好比较多的房子抗跌性比较强。

香港有2个小区就很好对比。一个是九龙寨，建筑风格有点想万象城，有酒店有购物的。交通也不 ...

抗跌只是个时间顺序，如果冬天真的很漫长，任何地段都是要跌的，跌的晚一点罢了．
况且悦府还有个钱江新城发展不起来的大风险存在．按正常形势当然不太可能，但如果整体经济环境出问题，新城的建设和发展势头肯定是会受较大影响的．

人生苦短，都不容易，只要你自己喜欢又不用贷款消费，该享受就享受吧．

5.5的物管贵了点，这就怀念西溪蝶园的物管，才1.65.不是这次万科快速降价，我可能就卖了西溪蝶园了（退订了）

引用:

原帖由 天山一居 于 2008-9-8 14:14 发表


和新绿园综合比较还是悦府稍微好些．

说起装修，悦府的样板房估计是不做了，所以要等你收房那天你才知道好不好．这一点你要做好不满意的准备哦．特别是风格和质量细节方面．

再来看看这些厨卫设备，不知道 ...

按新鸿基在香港的做法，样板房一定会做的。到底是一线公司，不会太输给人的。

听销售说，样板房本来就做好了（销售处那里那本大楼书有样板房的照片），只是老总来了，再看了绿城的样板房，就叫拆了重做。

这话是上月销售说的

引用:

原帖由 面面 于 2008-9-8 14:03 发表
万象的物业费要5.5 比金色海岸便宜5毛

可以去问问金色海岸的朋友，大部分人现在觉得这个物业费很不值．

反正先看看买不买得到吧，到底感觉现在很难买，反正我已经要了他们的银行户口，收到短信就第一时间把订金打去，网上银行比较方便，再传真过去就是，呵呵，买房也用现代化手段。。。。。

引用:

原帖由 john888 于 2008-9-8 14:25 发表


按新鸿基在香港的做法，样板房一定会做的。到底是一线公司，不会太输给人的。

听销售说，样板房本来就做好了（销售处那里那本大楼书有样板房的照片），只是老总来了，再看了绿城的样板房，就叫拆了重做。

...

楼书里只有效果图，没有真实样板房照片的．

销售的说法只是内部统一的对外口径，真实情况不得而知．

如果是看了新绿园的就拆了的话，那更表明原来悦府的装修有多么糟糕，估计和新绿园不是差一个档次．

新绿园的样板我也去看过，只能算中档，那如果下次他们老板再去看看留庄，是不是又要拆了重新做呢．其实留庄现在销售的单价不比悦府高多少了．

新鸿基的精装修就是让人不放心啊．

[ 本帖最后由 天山一居 于 2008-9-8 14:37 编辑 ]

呵呵

引用:

原帖由 john888 于 2008-9-8 14:22 发表
5.5的物管贵了点，这就怀念西溪蝶园的物管，才1.65.不是这次万科快速降价，我可能就卖了西溪蝶园了（退订了）

这个选择应该是明智的．

有钱人还真是多,中国经济没啥问题啊

引用:

原帖由 天山一居 于 2008-9-8 14:33 发表


楼书里只有效果图，没有真实样板房照片的．

销售的说法只是内部统一的对外口径，真实情况不得而知．

如果是看了新绿园的就拆了的话，那更表明原来悦府的装修有多么糟糕，估计和新绿园不是差一个档次．

...

装修 我看过这么多 还是九树的最好。好好学学九树。只要能像九树这样我就放心了！

引用:

原帖由 面面 于 2008-9-8 14:38 发表


装修 我看过这么多 还是九树的最好。好好学学九树。只要能像九树这样我就放心了！

这个估计难度很大．

九树确实不错，面面你可以考虑去那边买个二手房什么的．

。。。。。。那边好像要4万1平方了 4×400=1600
。。。。。。