现在的绿城看到钱都会发绿光的，现在肯定资金链出现了风险


你看这两天的杭城各大报纸，蓝庭、玉兰等等不下5个楼盘在拼命销售，完全没有先前的惜盘的打算，你说后市楼盘会怎样？？！


上上周玉兰公寓一开盘就说70％销量，狗屁，拿预定说成成交量，偷换概念。


我电话过去问房源和价格，拼命鼓动我到销售处去，我说住在现房附近，现房处有没有人，他说现在很忙，那边没人，我说，没看过房子我怎么投资？他说不要紧，绿城的牌子就是信誉。


至于价格，虽然均价16000，其实很多价格在13000-14000间，例如他推荐的8楼的某房子只要14000，一次性付款还可打折，我想三华天运和万家花园目前均价在14000-16000不等，但是二手房有双税，而新房成本低，有点动心。一问户型结构，都是80多方或者140方以上（税率不好），没有120-135方的房子，很失望，没有下单。


不过，现在想想，没有下单，可能是件好事，因为现在的房价明显在下跌，许多人掩耳盗铃，自欺欺人，你只要看看新盘的推出速度和实际价格与均价的关系（以前讲是均价，实际房价都远高于均价，现在呢，颠倒了，哈哈），还有二手房，如果你要诚心要卖，不在年初的成交价上打个2-3折，根本出不了手，可能后市跌幅更大。

绿城老是copy & paste
以后你住进去，以后会发现，你的小区外形一不小心就和别的小区相同。

就像出门撞衫一样

可能这也叫风格。见人见智了。

谢谢你的提醒

外松内紧而已

又不是自己开银行的

今年不买房

房子不能当饭吃的，你很快就能感觉到了

笑看房价暴跌前夜的跳梁小丑的表演

引用:

原帖由 股神2009 于 2008-8-17 08:29 发表
笑看房价暴跌前夜的跳梁小丑的表演

一起看

我本来今年想要投资买套房子，很多房子挂牌后根本无人问津，虽然还有很多人死挺，但是有很多房子如果急于变现，价格已开始大跌。
    如武林路、安吉路的房子，去年底基本在14000-16000成交，目前挂牌价大多已跌至13000-15000，但是出现了不少12000以下的房源，甚至有标价10000元的房子。而新房西子铭苑年初标价没有低于28000的，甚至在3-4万元间，目前在20000-24000为主。
    而且实际价格在与房东交涉中大约还有15％-2％不等的还价余地。
    至于周边的房子，跌幅更大，只不过许多人掩耳盗铃而已，例如富阳的三江鸣翠排屋二手房比新房低10％-20％不等（目前新房5800，已调低）。
     而云顶等房子根本无人关心，很多房子一挂少的2-3个月，多的超过1年，上门看房的都没有，前期有套房子盯劳我，从净价5580元，一直还价到净价4660，前后两个月，成交，但税费不少，想想算了，人家亏钱，也很可怜。也不知是否明智。

    总之房价下跌已是事实。

以后绿城房掉了最多，价超高之故

引用:

原帖由 心锐志远 于 2008-8-17 08:52 发表
以后绿城房掉了最多，价超高之故

还是看谁炒作透支的多吧?
5万人买号子真的很壮观~

引用:

原帖由 洛神眼 于 2008-8-17 20:05 发表

还是看谁炒作透支的多吧?
5万人买号子真的很壮观~

这种壮观很容易买到，现在民工的价格每天100元足够，花个500万搞宣传造市，对KFS来说，成本还是低的。

看绿城的股票价格

引用:

原帖由 megafish 于 2008-8-17 20:58 发表
看绿城的股票价格

还好，一半不到

还好麻，比碧桂圆高了很多，希望不要出丑闻，跌倒仙姑，不过真的倒了仙姑，我去托下盘

谁看到钱不发绿光

我就发绿光的，还发蓝光

刚刚接到证券公司发来的最新消息：请大家务必关注
8月最新公告 又现利好消息（刚刚发布）
详 情 请 点 击 本 贴 进 入 杳 看
　

楼上的

楼主说的情况属实,鸣翠兰湾我去问了2趟了,目前价格5800,听说总价又降了15万.

玉兰的情况我不是很清楚,现在机场路拓宽快结束了,但是那个地段我不喜欢,离东站近,有点乱.顺便说句,绿城现在的房产项目多是和其他公司合资,凸显资金压力.前段时间葛洲坝退出,钱绿也是和钱江新城合作的,当然我不是说绿城的房子不好,只是在目前的市场环境下在企业财务压力面前,如何保证资金链不断?众所周知,经商不过是9个瓶盖盖10个瓶子的事情,作为企业要的是利润而不是变不了现的商品,

如果消费者不买帐,不认可你的价格,你如何回笼资金做好下一期开发?而且绿城的房子多定位高端,高端就意味着受众者小,需求有限.我有种感觉,房市成交如果继续萎缩,开发商的压力会越来越大,对于投资的人来说最好是等一等,借用股市的一句话,趋势投资,趋势改变了就不要和市场对抗.

[ 本帖最后由 呆瓜1号 于 2008-8-17 23:22 编辑 ]

买不起绿城的也就yy一下了。绿城随便造房子，都可以比其他kfs领先一个街区以上了。

引用:

原帖由 空军0号 于 2008-8-17 23:28 发表
买不起绿城的也就yy一下了。绿城随便造房子，都可以比其他kfs领先一个街区以上了。

可笑的说辞，别有用心的激将法，这也是营销策略的一种，卑鄙中见高明。

拜托，绿城是88%的负债率，外紧内也紧好不好。