房价有什么困惑？
有时候涨，有时候跌，很正常，有什么困惑？
好象也是。。。。。。

去年涨，
今年涨不动了，
有没有跌？
对于杭州来说，好象舆论不完全是一面倒，
说跌的人多一些，说涨的人不多，但是也不是没有；
有一点可以肯定，现在观望的气氛很浓，浓得一时不能化去！
而且，应该说销售的去化越来越慢，销售的手法越来越花，房子挑选的余地越来越大！

没有跌？
客观地说，还是跌了，只是不考虑个案，还不算非常狼狈。
不管怎么说，确定是跌了！

众所周知，
“油”AND“米”涨了！
水泥涨了！
钢筋涨了！
五金涨了！
木材涨了！
差不多建筑材料都涨了！
运输费用涨了！
人工工资涨了！

土地留给大家说。。。

我的疑虑，
我的困惑，
就是构成房子的许许多多，都涨了！
其总和------房子为什么跌了？

[ 本帖最后由 和山顶 于 2008-8-27 14:43 编辑 ]

说明房价大大透支了

就是构成房子的许许多多，都涨了！
其总和------房子为什么跌了？

房价是阶段性下跌？
还是崩溃式下跌？

有请口水高人指教！

和兄，偶又来坐沙发啦

成本涨了商品价格就不能跌?
那现在为什么会有这么多出口企业倒闭呢?
难道kfs的每个项目都必须保证赚钱? 就不会因为决策失误而亏损?
如果这样的话, 其他生意都不用做了, 做这个好了, 包赚不亏!

虚心请教！
也欢迎--------理性交流！
           激情争论！
反对漫骂！

坐完后才发觉这沙发烫PP

和兄说“有请口水高人指教”

        

审核的，重复了！

[ 本帖最后由 和山顶 于 2008-8-27 16:54 编辑 ]

审核的，重复了！

[ 本帖最后由 和山顶 于 2008-8-27 16:35 编辑 ]

欢迎！欢迎！

刚才的回复，被审核了，应该什么问题都没有啊！

审核的，重复了！

[ 本帖最后由 和山顶 于 2008-8-27 16:33 编辑 ]

引用:

原帖由 hzzjuer 于 2008-8-27 14:50 发表
成本涨了商品价格就不能跌?
那现在为什么会有这么多出口企业倒闭呢?
难道kfs的每个项目都必须保证赚钱? 就不会因为决策失误而亏损?
如果这样的话, 其他生意都不用做了, 做这个好了, 包赚不亏!

也有道理！
这样自己联合建房就更加不合算了！

背后是供需，纽带是资金。

河山，前几年房子涨价跟成本关系也不大的。
如果要跌，跟成本的关系也不见得大。
企业希望利润最大化，同时也需要活命

建筑成本的上涨是否和人民币对美元的汇率上涨有关呢???请教!!!

就目前而言，
成本构成对房价影响有限，
对利润影响程度才是关键

资金流动：
价格不能解决问题，
成交量才是KFS的至要

引用:

原帖由 册子 于 2008-8-27 16:16 发表
就目前而言，
成本构成对房价影响有限，
对利润影响程度才是关键

。。。。。

如果这样，房地产公司就不会关门了！

引用:

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-8-27 14:52 发表
坐完后才发觉这沙发烫PP

和兄说“有请口水高人指教”

        

论坛元老应该是很高的了！

成本费用上涨而产品价格下跌的现象在市场经济的条件下比比皆是，否则就没有企业亏损和倒闭的事了，人人都可以去办企业了。但房地产现在还远没到这个时候，仅只是利润稍下降点，据说还处于暴利时期。

是的，奇怪啊，原来都说成本低，一个劲的涨，现在成本高了，却开始下跌了。。。

引用:

原帖由 hyx26 于 2008-8-27 17:24 发表
是的，奇怪啊，原来都说成本低，一个劲的涨，现在成本高了，却开始下跌了。。。

我的困惑正是这个！

看看风华府第会因为杭商院的拍卖就立马涨了5000还是8000就晓得原因了

很多KFS都是打个差价的，当年的地价看似贵，几年以后因为附近新拍卖的地价而显得跟白捡一样（杭汽发现在看看象不象白捡）

捂地是越捂越香的

现在只是暴利减少而已，就好比一个成本1OO的东西，原来卖500，现在成本变200了，但价格因为卖不出去变400，你说有何区别。而且整个经济形势不好，很多企业工作人员收入下降，那房子的供求更加微妙。我倒认为，这是房地长行业逐渐回归正常主流行业利润率的体现。不然原来那种形势下，全部资本都去做房地长，结果会如何？这实际也是市场调节的结果，没有永远暴利的行业，没有永远上涨的商品。

引用:

原帖由 jwdlh88 于 2008-8-27 18:46 发表
现在只是暴利减少而已，就好比一个成本1OO的东西，原来卖500，现在成本变200了，但价格因为卖不出去变400，你说有何区别。而且整个经济形势不好，很多企业工作人员收入下降，那房子的供求更加微妙。我倒认为，这是房 ...

这个是政府希望看到的!

包括现在的股市

引用:

原帖由 Anonymous 于 2008-8-27 19:05 发表
包括现在的股市

现在的股市也是政府希望看到的?

反正去年我很没心思工作，今年挺有心思的

引用:

原帖由 jwdlh88 于 2008-8-27 18:46 发表
现在只是暴利减少而已，就好比一个成本1OO的东西，原来卖500，现在成本变200了，但价格因为卖不出去变400，你说有何区别。而且整个经济形势不好，很多企业工作人员收入下降，那房子的供求更加微妙。我倒认为，这是房 ...

对的!!!

引用:

原帖由 Anonymous 于 2008-8-27 19:36 发表
反正去年我很没心思工作，今年挺有心思的

好象是说给自己听!
反正我看不懂!

领导说写篇论文吧，有800块钱奖励呢。然后看我一点反应都没有，就恍然大悟，哦，你一天都好几千赚进，赚这点也太费力了。我说废话，以后这种“好事”别叫我
不过今年继续不写，因为投稿的文章还是比论文好赚